Transparente Immobilien Preise
Seit 1993 sind wir erfolgreich in Costa Rica auf dem Immobilienmarkt tätig. In dieser Zeit haben wir so viele Änderungen – sowohl negative als auch positive – miterlebt.
In den letzten Jahren stieg die Vermittlung von Immobilien in Costa Rica, an Interessenten aus aller Welt rasant an, was zur Neueröffnung von Maklerbüro,s, Architektenbüro,s, Bauunternehmen und Konstruktionsfirmen zur Folge hatte. Heutzutage sind viele Unternehmen in diesen Sektoren tätig.
Bei der Vermittlung von Immobilien ist Vorsicht zu genießen, denn es gibt zahllose Taxifahrer, Kellner, Barmann, Putzfrauen, Gärtner, Haus- oder Pool-Verwalter, Rentner, „hilfsbereite“ Nachbarn, die alle „einen guten Bekannten“ haben, der eine Immobilie „günstig“ verkaufen will oder muss. Dieser Personenkreis vermittelt selbstverständlich völlig „selbstlos“ und natürlich „provisionsfrei“, ….. zumindest wird das behauptet!
Es ist schon verwunderlich, dass es Leute gibt die eine Investition für den Kauf einer Liegenschaft über einen Taxifahrer, Kellner, Gärtner, etc. tätigen. Dies vielfach ohne genügende sprachliche oder gesetzliche Kenntnisse; eine Sache, die sie in Ihrem Heimatland niemals tun würden. Dies soll aber nicht heißen, dass ein direkter Abschluss nicht realisierbar wäre.
Uns werden immer wieder Objekte von sogenannten „Vermittler“ angeboten, wo bereits eine hohe Provision beinhaltet. Wir nehmen strikt Abstand von solchen Machenschaften.
Oftmals wollen mehrere Personen bei ein und demselben Objekt verdienen. Dies führt vielfach zu grossen Preisdifferenzen. Diese Kostenspanne ist für den Kunden „undurchsichtig“ und unüberschaubar. Es kann auch vorkommen, dass der Rechtstitel nicht deutlich ist, wichtige Unterlagen fehlen. Einschränkungen bestehen, Schulden sowie Hypotheken bestehen oder schlimmer, dass mehrere Eintragungen bestehen.
Diese Umstände haben uns davon überzeugt, dass es Zeit ist, ein „transparentes Verkaufssystem“ vorzustellen:
Beispiel; Der Besitzer der Immobilie möchte seine Liegenschaft für US$ 150’000.- verkaufen und erzielen. Wir bieten die Immobilie zum gleichen Verkaufspreis an. Beim Verkaufsabschluss berechnen wir dem Käufer keine Kommission, da diese im Normalfall vom Verkäufer bezahlt wird. Leider halten sich nicht alle „Makler“ daran und versuchen von beiden Seiten eine Kommission zu verlangen.
Wir versuchen immer den niedrigsten Verkaufspreis für den Kunden zu erzielen, außerdem eine korrekte, klare, verständliche und übersichtliche Abwicklung für den Käufer zu realisieren. Bei uns ist üblich und normal, dass der Kunde den Besitzer kennen lernt, diesem Fragen stellen kann/darf, alle Informationen und Unterlagen aus erster Hand bekommt, denn niemand weiß besser über die Immobilie Bescheid, als der Besitzer selbst. Dies ist unserer Meinung nach ein sehr nützlicher und wichtiger Punkt, um später keine bösen Überraschungen zu erleben.
Der Käufer kann eine unabhängige Beratung einholen, wobei ihm sämtliche Unterlagen zur Verfügung stehen und somit persönlich überprüfen, dass der Rechtstitel ordnungsgemäß eingetragen ist und dass die Liegenschaft lastenfrei und sauber verkauft wird.
Der Verkäufer hat ebenfalls stets Einblick in die gesamte Verkaufsabwicklung und kann weitere Details sowie Informationen über seine Immobilie mit einbringen. Weiterhin erhält der Käufer vom Anwalt eine Unterstützung, damit bei Vertragsabschluss wirklich alle Unklarheiten beseitigt sind. Zu diesem Zweck richteten die Anwälte ein spezielles Anderkonto ein, oder beauftragen eine Treuhand-Firma auf dem die geleistete Anzahlung eingeht. Sollte der Kaufvertrag aus irgend welchem durch den Verkäufer verschuldet nicht erstellt werden können, wird dem Käufer die bereits gezahlten Beträge zurückerstattet.
Nur so sind alle Sicherheiten für den Käufer und Verkäufer abgedeckt und jeder ist in jedem Moment über den Sachverhalt informiert. Alle Parteien können auf eine transparente und übersichtliche Weise zusammenarbeiten.
Wir sind von diesem Konzept aus eigener Erfahrung überzeugt und dass diese Schritte unbedingt notwendig sind. Die meisten unserer „Makler-Kollegen“ folgen und unterstützen unsere Beispiel!
Wir sind der Überzeugung dass wir mit unseren “transparten Verkaufssystem” den schlechten Image-Ruf des „Immobilien-Makler“ etwas aufbessern und mit unseren Kunden eine vertrauensvolle Zusammenarbeit erzielen!
Seit 1993 sind wir erfolgreich in Costa Rica auf dem Immobilienmarkt tätig. In dieser Zeit haben wir so viele Änderungen – sowohl negative als auch positive – miterlebt.
In den letzten Jahren stieg die Vermittlung von Immobilien in Costa Rica, an Interessenten aus aller Welt rasant an, was zur Neueröffnung von Maklerbüro,s, Architektenbüro,s, Bauunternehmen und Konstruktionsfirmen zur Folge hatte. Heutzutage sind viele Unternehmen in diesen Sektoren tätig.
Bei der Vermittlung von Immobilien ist Vorsicht zu genießen, denn es gibt zahllose Taxifahrer, Kellner, Barmann, Putzfrauen, Gärtner, Haus- oder Pool-Verwalter, Rentner, „hilfsbereite“ Nachbarn, die alle „einen guten Bekannten“ haben, der eine Immobilie „günstig“ verkaufen will oder muss. Dieser Personenkreis vermittelt selbstverständlich völlig „selbstlos“ und natürlich „provisionsfrei“, ….. zumindest wird das behauptet!
Es ist schon verwunderlich, dass es Leute gibt die eine Investition für den Kauf einer Liegenschaft über einen Taxifahrer, Kellner, Gärtner, etc. tätigen. Dies vielfach ohne genügende sprachliche oder gesetzliche Kenntnisse; eine Sache, die sie in Ihrem Heimatland niemals tun würden. Dies soll aber nicht heißen, dass ein direkter Abschluss nicht realisierbar wäre.
Uns werden immer wieder Objekte von sogenannten „Vermittler“ angeboten, wo bereits eine hohe Provision beinhaltet. Wir nehmen strikt Abstand von solchen Machenschaften.
Oftmals wollen mehrere Personen bei ein und demselben Objekt verdienen. Dies führt vielfach zu grossen Preisdifferenzen. Diese Kostenspanne ist für den Kunden „undurchsichtig“ und unüberschaubar. Es kann auch vorkommen, dass der Rechtstitel nicht deutlich ist, wichtige Unterlagen fehlen. Einschränkungen bestehen, Schulden sowie Hypotheken bestehen oder schlimmer, dass mehrere Eintragungen bestehen.
Diese Umstände haben uns davon überzeugt, dass es Zeit ist, ein „transparentes Verkaufssystem“ vorzustellen:
Beispiel; Der Besitzer der Immobilie möchte seine Liegenschaft für US$ 150’000.- verkaufen und erzielen. Wir bieten die Immobilie zum gleichen Verkaufspreis an. Beim Verkaufsabschluss berechnen wir dem Käufer keine Kommission, da diese im Normalfall vom Verkäufer bezahlt wird. Leider halten sich nicht alle „Makler“ daran und versuchen von beiden Seiten eine Kommission zu verlangen.
Wir versuchen immer den niedrigsten Verkaufspreis für den Kunden zu erzielen, außerdem eine korrekte, klare, verständliche und übersichtliche Abwicklung für den Käufer zu realisieren. Bei uns ist üblich und normal, dass der Kunde den Besitzer kennen lernt, diesem Fragen stellen kann/darf, alle Informationen und Unterlagen aus erster Hand bekommt, denn niemand weiß besser über die Immobilie Bescheid, als der Besitzer selbst. Dies ist unserer Meinung nach ein sehr nützlicher und wichtiger Punkt, um später keine bösen Überraschungen zu erleben.
Der Käufer kann eine unabhängige Beratung einholen, wobei ihm sämtliche Unterlagen zur Verfügung stehen und somit persönlich überprüfen, dass der Rechtstitel ordnungsgemäß eingetragen ist und dass die Liegenschaft lastenfrei und sauber verkauft wird.
Der Verkäufer hat ebenfalls stets Einblick in die gesamte Verkaufsabwicklung und kann weitere Details sowie Informationen über seine Immobilie mit einbringen. Weiterhin erhält der Käufer vom Anwalt eine Unterstützung, damit bei Vertragsabschluss wirklich alle Unklarheiten beseitigt sind. Zu diesem Zweck richteten die Anwälte ein spezielles Anderkonto ein, oder beauftragen eine Treuhand-Firma auf dem die geleistete Anzahlung eingeht. Sollte der Kaufvertrag aus irgend welchem durch den Verkäufer verschuldet nicht erstellt werden können, wird dem Käufer die bereits gezahlten Beträge zurückerstattet.
Nur so sind alle Sicherheiten für den Käufer und Verkäufer abgedeckt und jeder ist in jedem Moment über den Sachverhalt informiert. Alle Parteien können auf eine transparente und übersichtliche Weise zusammenarbeiten.
Wir sind von diesem Konzept aus eigener Erfahrung überzeugt und dass diese Schritte unbedingt notwendig sind. Die meisten unserer „Makler-Kollegen“ folgen und unterstützen unsere Beispiel!
Wir sind der Überzeugung dass wir mit unseren “transparten Verkaufssystem” den schlechten Image-Ruf des „Immobilien-Makler“ etwas aufbessern und mit unseren Kunden eine vertrauensvolle Zusammenarbeit erzielen!
