Finca in Costa Rica.
Auf unserer Finca/Ranch bieten wir an:
Ein Grundstück Ihrer Wahl im Hochtal von Costa Rica – Dieses Angebot bezieht sich auf ein Grundstück von 5.000 m2 Größe.

P-A-N-O-R-A-M-A-B-L-I-C-K über das gesamte Hochtal und auf die dahinter liegenden Vulkane. Beide Grundstücke grenzen an einen der zwei Bäche mit vielen Kaskaden und Wasserfällen.

Das Zentraltal (Hochtal) von Costa Rica.
Absolute Ruhe – fantastische Blicke – Natur pur und immerwährender Frühling.

Name: Adastra Ranch (Finca Adastra)

Höhe: 1.500 m NN (4.900 ft.)
Grundsteuer: ca. 70 US$ p.a.
Blick: exzellenter Panoramablick über das gesamte Hochtal, San José und die Vulkane im Hintergrund.
Sonstiges: Tropische Vegetation, viele Obstbäume, immense Tierwelt, eigenes Trinkwasser mit hervorragender Qualität (Labor-getestet), Bäche, schöne Wasserfälle und Kaskaden, Straße (größtenteils Asphalt), elektrisches Tor mit Zugangskontrolle und Stein-Brücke mit Sitzplatz und Terrasse – alles in 2011 fertiggestellt.
Exzellente Mobil-Netzabdeckung inkl. Internet, das DSL am Finca-Eingang ist somit veraltet.
Kein Sog. „HOA-Gebühren“ (Gebühren der Eigentümergemeinschaft), nur ca. $40 USD monatlich pro Grundstück für die Reinigung/Instandhaltung der privaten Straße.

Die Grundstücke liegen auf ca. 1.500 m Höhe und bieten damit ewige Frühlingstemperaturen. Tags rund 25° C, nachts rund 16° Celsius. Eine Klimaanlage ist somit nicht notwendig.
Ich möchte darauf hinweisen, dass die Grundstücke auf der trockenen (südlichen) Seite des Hochteils liegen, das den Einsatz von Entfeuchtern überflüssig macht.

Auf der Finca findet sich tropische und subtropische Vegetation, unter anderem Bananen, Mangos, Avocados, Papayas, Wasseräpfel, Limetten, Orangen, Mandarinen, Fruchtmispeln, Kaffee und Macadamias. Ideal auch für Selbstversorger.
Angepflanzt wurden Apazote (bei Magenproblemen), Moringa (die Allzweckwaffe), Katuk (nussiger Geschmack), Pitanga, Frijol de Palo (Straucherbse), Juanilama (Tee bei Gastritis, Schlaflosigkeit, Migräne u.v.m.), Ingwer und Kurkuma.
Die Äste der Bäume biegen sich teilweise von den farbenprächtigen Bromelien, viele Helikonien wachsen an den Bachläufen, Gummibäumen, Lianen und viele weitere tropische Pflanzen.

Kleiner Pinienwald, zwei Bäche mit Trinkwasser und Kaskaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein paar kleine Kaskaden sowie zwei 6m-Wasserfälle fahren Sie bei der Einfahrt zum Grundstück vorbei. An der Einfahrt zur Finca wurde eine kleine Plattform mit Sitzecke neben den Kaskaden gebaut, die von den Eigentümern der Grundstücke genutzt werden kann, bspw. für BBQ’s etc.

Neben und hinter den Grundstücken liegen die Berge des südlichen Hochtals und einige große Fincas. Man kann dort stunden- und tagelang wandern, Mountainbike fahren, reiten, angeln und natürlich die großartige Natur beobachten. Die Distanz vom Grundstück bis zum Pazifik beträgt im Übrigen gerade 45km, manche durchwandern, reiten oder radeln das an einem Tag. Die Strecke (gute Piste) mit dem Auto durch die Berge ist ebenso traumhaft schön (ca. 2:15 Stunden).

Von Adlern, Falken, Sittichen, Kolibris, Faul- und Gürteltieren, Schildkröten, Wickelbären, Hasen und Hirschen bis hin zu den seltenen, versteckt lebenden Ozelots gibt es hier unzählige weitere Tiere zu beobachten. Auch den legendären Quetzal haben wir hier schon gesehen.

Von insgesamt 12 Grundstücken sind 10 verkauft. Wir veräußern die letzten zwei, beide Grenzen an einen der beiden Bäche mit kleinen Kaskaden.

Die Grundstücke werden für 39.900 US-Dollar verkauft, der hier genannte Verkaufspreis in Euro kann sich daher leicht ändern. Wenn Sie etwas recherchieren, werden Sie feststellen, dass die Preisgestaltung des Angebots für die fantastische Lage seriös und moderat gehalten ist. Sie ist deshalb nicht mehr verhandelbar.

KEIN Ferienwohnrecht, sondern Eigentum mit Eintrag ins Grundbuch.
Alle Grundstücke sind frei von rechten Dritten und bereits gesplittet.

Bevor wir zu den Details kommen, kurz zum Hintergrund dieses Projekts.
Vor vielen Jahren haben wir diese Finca in fantastischer Lage erworben, die für uns viel zu groß war.
Die Idee war, die untere Hälfte der Finca aufzuspalten und zu verkaufen und die obere Hälfte für uns zu behalten.
Nachhaltige Selbstversorgung, wir wollten dort einige Pferde, Ziegen und Hühner halten, evtl. noch Gemüse, Kräuter, Macadamias und Avocados etc. anbauen und wieder ein bisschen zurück zur Natur kommen.
Hat nur teilweise geklappt, wir planen in einigen Jahren auf ein Boot zu ziehen.

Die unteren Grundstücke (Nr. 1 bis 6) wurden alle vor Jahren verkauft (Amerikaner, Belgier, Costaricaner, Deutsche, Kanadier, Russen). Von den sechs oberen Grundstücken wurden vier an die Deutsche verkauft, mehrere an Lufthansa-Mitarbeiter. Zwei sind noch zu haben.

Eine Mitarbeiterin von Lufthansa hat sich dort bereits ein Tiny-House aus zwei Modulen gebaut. Kommt auf rund 45 m2 Wohnfläche, gefühlt – man lebt ja viel draussen in Costa Rica – sind es eher 75 m2.
Der Garten wird noch angelegt (siehe Fotos).
Sie haben dafür rund $42.000 US-Dollar gezahlt, inkl. Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Badmöbel, Waschbecken, Wasserhähne, Duschwanne, Spiegel, Türen und Fenster, WC, solares Heißwassersystem, Wasserreservoir 1.000 ltr., großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage inkl. Panels, Batterien, Wechselrichter etc., elektrische und sanitäre Installation, 3-Kammer-Septikanlage inkl. Installation. Schieben der Einfahrt und des Bauplatzes sowie Baggern für die Septikanlage waren ebenfalls im Preis enthalten.

Die letzten beiden Grundstücke – mit fantastischem Blick – sind fertig gesplittet, sind aber KEIN BAULAND, zumindest noch nicht. Daher biete ich sie extrem günstig an.
Auf mehreren der oberen Grundstücke befinden sich Trinkwasserquellen, dort dürfen im Moment keine Viviendas, also Wohnhäuser mit festem Fundament gebaut werden.
Encontenedores (Container-Häuser), Tiny-Houses, Cabanas (Cabins), Galpones (Ställe, Unterstände, Garagen) sind kein Problem.
Tiny Homes haben i.d.R. Den großen Vorteil, dass sie auf Achsen stehen, auch im Sinne des Gesetzes Fahrzeuge sind, können Sie daher auf Ihrem Grundstück auch mehrere Tiny-Houses „abstellen“.

Ich wiederhole: Zur Zeit KEIN BAULAND. Sie können zwar mehrere Tiny-Homes verschachteln und modular aufbauen, aber ein Haus mit festem Fundament (normalerweise Beton) ist derzeit NICHT erlaubt.
(Obwohl das einige Nachbarn gemacht haben. Die „Multas“, die Strafen hier, sind für Schwarzbauten erstaunlich gering und bewegen sich normalerweise im zwei- oder dreistelligen Dollar-Bereich (sic!)…)

Kurz zum Thema Haus, von Container-Häusern aus alten Stahl-Containern rate ich unbedingt ab.
Das Konzept mag in vielen (trockeneren) Ländern gut funktionieren, in den Tropen endet ein Stahlcontainer sehr schnell als überdimensionale Sauna.

Der Betrieb unserer Notarin (Spezialistin im Holz- und Fahrzeugbau) fertigt Tiny-Houses in modularer Bauweise in hoher Qualität an.
Sie können ein Grundmodul erwerben und das dann bei Bedarf um weitere Module erweitern. So entstehen Tiny-Häuser in „Standard“, „L“ und „U“-Formen. Die nutzbaren Flächen reichen von knapp 30m2 bis ca. 100m2. Es wurde besonderes Augenmerk auf eine offene Bauweise mit viel Außen- bzw. Terrassennutzung gelegt.

Anders als in Deutschland benötigen Sie in Costa Rica für das Abstellen eines Tiny-Houses keine Genehmigung, auch bei der Konstruktion gibt es hier keine baurechtlichen Vorgaben. In Costa Rica ist ein Tiny-House einem Wohnwagen gleichgestellt – auch wenn es weitaus größer und komfortabler ausfällt.

Bei den Grundstücken legen wir großen Wert auf:

– Minimale laufende Kosten
Wasser und Trinkwasser sind gratis. Abwasser gratis mittels 3-Kammer-Klärgrube, Elektrizität mittels Solarsystem/Akku/s, Grundsteuer pro Jahr $70 USD pro Grundstück (korrekt: pro Jahr), Kochen/Kühlen mittels Gas, Reinigung und Instandhaltung der privaten Zufahrtsstraße ca. 40 USD pro Monat.

Ich möchte hier noch einmal klarstellen, dass zwar öffentlicher Strom am Eingang der Finca anliegt, dieser jedoch nur von einem Eigentümer der bereits verkauften Grundstücke genutzt wird. Das hat mehrere Gründe: Zum einen gibt es in Costa Rica viele Stromausfälle und Spannungsschwankungen. Beides ist lästig und zerstört mit schöner Regelmäßigkeit bevorzugt Glühlampen und auch manchmal das eine oder andere elektrische Gerät.
Diese Gründe und der hohe solare Ertrag (rund das Doppelte von München) lassen den Wunsch nach vollautonomer Stromversorgung zur Realität werden.
Soll heißen: Es würde sich unter Kostengesichtspunkten nicht rentieren, den öffentlichen Strom zu nutzen. Dafür ist die Lösung mittels Solarpanels bei ca. 1.850kWh/m2/Jahr) einfach zu einfach und kostengünstig um nicht zu sagen: billig.

– Maximale Flexibilität
Sie entscheiden, ob Sie Ihr Tiny Home selbst bewohnen oder auch teilweise über AirBnB vermieten.
Ein Nachbar offeriert Ziegenwandern in den Bergen und würde für seine Kunden gerne noch ein oder zwei Tiny-Houses anmieten.

– Lebensqualität
Sie können Ihr Grundstück natürlich auch bewirtschaften. In den Tropen sind schon 500 m2 schnell zu viel für den Hausgebrauch.
Man ist immer wieder erstaunt… …in Costa Rica wächst alles viel schneller und nicht nur sechs, sondern 12 Monate.

In ca. Ein Meter Tiefe findet sich Lehm unter den Grundstücken. Der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt. Schwimmteich, Lehmofen, Hühnerstall aus Lehm, alles schnell, kostenlos und nachhaltig realisierbar.
Wir persönlich haben einen Hühnerstall aus Bambus und Lehm gebaut, funktioniert perfekt ebenso wie ein Lehm-Raketenofen für unseren Rancho. Hat keine drei Stunden gedauert und funktioniert 1A.

In ca. Ein Meter Tiefe findet sich Lehm unter den Grundstücken. Der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt. Schwimmteich, Lehmofen, Hühnerstall aus Lehm, alles schnell, kostenlos und nachhaltig realisierbar.
Wir persönlich haben einen Hühnerstall aus Bambus und Lehm gebaut, funktioniert perfekt ebenso wie ein Lehm-Raketenofen für unseren Rancho. Hat keine drei Stunden gedauert und funktioniert 1A.

Die Bäche und Quellen der Grundstücke liefern Wasser in hervorragender, geprüfter Trinkwasserqualität, auch die hiesige „Asada“ entnimmt bei uns ihr Wasser für das Örtchen weiter unten.

– Eigentum mit Eintrag ins Grundbuch
Wir sprechen nicht von einem Wohnrecht, sondern von Eigentum. Die Grundstücke sind bereits im Grundbuch eingetragen.
Rechnen sie mit ca. 1.500 USD Erwerbsnebenkosten pro Grundstück.

– Freiheit & Nette Nachbarn
In Costa Rica ist die postmoderne Cancel-Culture und Political Correctness unbekannt. Man kann hier offen über alles reden.
Die Freiheit & Meinungsfreiheit, die in Europa mit Füßen getreten wird, hier wird sie teilweise hochgehalten. Ganz hoch.

Thema COVID & Spaltung von Geimpften und Ungeimpften? Ebenso vollkommen unbekannt. Hier ist das noch nicht einmal ein Thema, das jemanden groß beschäftigt.
Tropisches Laissez-faire vom Feinsten.

Uuumpf. Sprachbarriere?
Nicht hier.
Alle Nachbarn sprechen Deutsch und/oder Englisch. Speziell auf den (letzten) oberen Grundstücken haben sich Lufthansa-Leute eingekauft.

– Sicherheit – kurz und bündig
Sehen Sie sich die Region und die nähere Umgebung der Finca bzw. der Grundstücke an, dann wissen und fühlen Sie, was ich meine. Wir befinden uns hier schon ein bisschen auf dem Lande – aber in unmittelbarer Nähe der Stadt.
Soll heißen: Ruhe und Sicherheit. Große Alarmsysteme, vergitterte Urbanisationen mit Wachleuten und Sicherheitszäunen sucht man hier vergebens.

– Gute Lage & Infrastruktur
– Ca-.Entfernungen in Fahrminuten:
– San José – 10 Minuten
– Escazu – 45 Minuten
– San Pedro & Curridabat – 20 Minuten
– Krankenhaus – 10 Minuten
– Internat. Schule/Kindergarten – 5 Minuten
– Internationaler Flughafen – 45 Minuten
– Große Einkaufszentren und Shopping-Malls – 10 Minuten
– Ein Tante-Emma-Laden befindet sich im Örtchen rund 500m entfernt
– Traumstrände des Pazifiks – 1:25 Stunden
– Traumstrände der Karibik – 1:45 Stunden

Immobilienangebot # 6037