{"id":2229,"date":"2023-08-08T17:11:49","date_gmt":"2023-08-08T23:11:49","guid":{"rendered":"https:\/\/immo-cr.com\/?page_id=2229"},"modified":"2023-10-13T18:27:33","modified_gmt":"2023-10-14T00:27:33","slug":"house-construction","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immo-cr.com\/en\/hausbau\/","title":{"rendered":"house building"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Hausbau<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Allgemein<\/h4>

Wer nicht gerade in K\u00fcstengebieten bauen m\u00f6chte, der wird die eigentlich recht liberalen Bauvorschriften Costa Ricas zu sch\u00e4tzen wissen.\u00a0
Wie so oft auch in Europa oder den USA, so kennt auch Costa Rica Baugesetze und Vorschriften, von nationaler bis zur Gemeinde-Ebene. Das \u00fcbergeordnete Baugesetz (Ley de Construcciones) wird in seinen Vorgaben verfeinert in den Bestimmungen des staatlichen Wohnungs- und Siedlungsinstituts (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo), der Vereinigung der Architekten und Bauingenieure (Col\u00e9gio Federado de Ingenieros y Architectos) und nat\u00fcrlich auch in den Vorgaben der verschiedenen Gemeinden.<\/p>

Je nach Gemeinde m\u00fcssen Bauantr\u00e4ge ab einer gewissen Anzahl m2 Wohnfl\u00e4che (z.B. mehr als 60 m2 in Talamanca) durch einen lizenzierten Architekten oder Bauingenieur eingereicht werden. Planung und Durchf\u00fchrung sollte ebenfalls einem dieser Spezialisten \u00fcberlassen werden. Selbstverst\u00e4ndlich kann vorg\u00e4ngig ein Vorentwurf im Ausland erfolgt sein, jedoch m\u00fcssen diese Entw\u00fcrfe von einem lokalen Architekten zu Bauf\u00fchrungspl\u00e4nen umgearbeitet werden, er kennt sich auch bestens mit den hiesigen Bestimmungen und Gesetzen aus.<\/p>

Wie auch anderswo, so ist es ratsam, vor der Auftragsvergabe mehrere Angebote einzufordern, auch macht es in den meisten F\u00e4llen durchaus Sinn, Referenzen \u00fcber die diversen Anbieter einzuholen. Ausk\u00fcnfte erteilt die costarikanische Ingenieur- und Architektenkammer! Diese kann \u00fcbrigens auch zu Rate gezogen werden, sollten Probleme mit der vertraglichen Leistungserf\u00fcllung entstehen. Die Kammer kann notfalls einen Architekten oder Bauunternehmer zur Rechenschaft ziehen oder ihm gar die Lizenz entziehen.\u00a0<\/p>

Geb\u00fchren<\/h4>

In der Abfassung der Bauvertr\u00e4ge sollte ausser den \u00fcblichen Vertragsbestandteilen auch festgelegt werden, wer f\u00fcr die notwendigen Genehmigungen zust\u00e4ndig ist! Die Geb\u00fchren k\u00f6nnen bis zu 15% der Projektkosten betragen, sind aber meistens verhandelbar. Die Aufstellung der Geb\u00fchren sieht im Durchschnitt etwa so aus:<\/p>

Kostenpunkt<\/strong><\/p><\/td>

Geb\u00fchren (in % vom Baupreis)<\/strong><\/p><\/td><\/tr>

Vorstudien
Vorprojekt
Baupl\u00e4ne
Kostenplan
Inspektion
Durchf\u00fchrung
Administration
Gesamtkosten<\/p><\/td>

0,5
1,0 – 1,5
4,0
0,5 – 1,0
3,0
5,0
2,0
14,0 \u2013 16,0%<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Planung und Bauzeit<\/p>

Ihr Architekt oder Bauingenieur wird mit Ihnen eine detaillierte Planung aufstellen k\u00f6nnen, wir m\u00f6chten Ihnen hier lediglich anhand eines Einfamilienhauses zeigen, mit was Sie in etwa rechnen m\u00fcssen!<\/p>

Bau eines Einfamilienhauses, von Planungsbeginn bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe (ca. 11 Monate):<\/p>

\u00dcbersicht Planungsphasen:<\/p>

Bau- bzw. Planungsphase<\/strong><\/p><\/td>

Dauer in Wochen<\/strong><\/p><\/td><\/tr>

Vorstudien und Vorentwurf
Bauausf\u00fchrungsplanung
Baugenehmigungen
Bauzeit
Gesamte Planungs- und Bauzeit<\/p><\/td>

6
8
8
26
48<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/article>

Abkl\u00e4rungen vorg\u00e4ngig<\/h4>

Um ganz sicher zu gehen, ob Ihren Baupl\u00e4nen nichts im Weg steht, sind folgende Schritte zu raten:<\/p>

Holen Sie sich eine notarielle Eigentumsbescheinigung zur Feststellung staatlicher Zugangsrechte und zwar im nationalen Register. Damit kl\u00e4ren Sie ab, ob Rechte des Staates bestehen wie z.B. \u00d6lleitungen durch Ihr Grundst\u00fcck, Wegrechte oder anderes, \u00f6ffentliches Eigentum.\u00a0<\/p>

Falls es Ihr Grundst\u00fcck betrifft: stellen Sie sicher, dass Sie alles \u00fcber eventuelle Fluchten oder Abgrenzungen des Baus (z.B. Fl\u00fcsse, Quellen, Staus und \u00c4hnliches) in Erfahrung bringen k\u00f6nnen, dies tun Sie am besten im Ministerium f\u00fcr \u00f6ffentliche Bauten und im Amt f\u00fcr St\u00e4dtebauten des INVU.<\/p>

Sollten Sie in der N\u00e4he eines Flughafens bauen wollen, so wird Ihnen das Amt f\u00fcr Flugwesen die n\u00f6tigen Bestimmungen vorlegen k\u00f6nnen.<\/p>

Baugenehmigungen \u2013 bis 300 m2 Wohnfl\u00e4che<\/h4>

Einfamilienh\u00e4user und Bauten unter 300 m2 (ein- oder zweist\u00f6ckig) unterliegen einem nicht ganz so langwierigen Genehmigungsverfahren und Sie ersparen sich den Gang zur INVU:<\/p>

1) Sie reichen die gesamten Baupl\u00e4ne in zweifacher Ausfertigung bei einem der sechs B\u00fcros der Ingenieur- und Architektenkammer (CFIA) zur Genehmigung ein. Im Falle der Genehmigung werden die Baupl\u00e4ne mit g\u00fcltigen Stempeln versehen.<\/p>

2) Danach m\u00fcssen Sie diese beim Gesundheitsministerium in n\u00e4chster N\u00e4he zum Bauplatz vorzeigen! Bearbeitungsdauer: ca. f\u00fcnf Arbeitstage.<\/p>

3) Reichen Sie die gesamten Baupl\u00e4ne in zweifacher Ausfertigung (von der Ingenieur- und Architektenkammer (CFIA) abgestempelt) bei Ihrer Gemeinde ein. Die Gemeinde muss innerhalb von 30 Arbeitstage \u00c4nderungen oder Einw\u00e4nde bekanntgeben, ansonsten gilt der Bau automatisch als genehmigt.<\/p>

Achtung: Unerl\u00e4sslich ist ein Abschluss der „Riesgo de Trabajo“ – Versicherung, das heisst, bei Baubeginn m\u00fcssen alle Arbeiter unfall- und krankenversichert sein, sowie den Anteil ihrer Pension bezahlt haben.\u00a0<\/p>

Arbeiten Sie mit einem Bauunternehmer, der seine eigenen Mitarbeiter stellt, so versichern Sie sich, dass ein entsprechender Versicherungsschutz besteht!<\/p>

Baugenehmigungen \u2013 ab 300 m2 Wohnfl\u00e4che<\/h4>

Das Genehmigungsverfahren ist zweistufig.\u00a0<\/p>

Als erstes muss eine Bewilligung der Baupl\u00e4ne von der Baugenehmigungskommission (Comisi\u00f3n Revisora de Permisos de Construcci\u00f3n) eingeholt werden. Sitz hat diese Kommission im Wohnungsbauamt (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo INVU) in San Jos\u00e9.<\/p>

Ist dieser Schritt geschafft, m\u00fcssen die Baupl\u00e4ne innerhalb von 12 Monaten beim Bauamt der jeweiligen Gemeinde (Municipalidad) vorgelegt werden. Sind beide Genehmigungen vorhanden, so muss innerhalb der n\u00e4chsten 6 Monate mit dem Bau begonnen werden, f\u00fcr die Fertigstellung besteht jedoch keine Frist mehr.\u00a0<\/p>

Was die H\u00f6he der Geb\u00fchren angeht, so sind sie relativ gering! An die Architektenkammer entfallen so um die 0,25% und je nach Gemeinde m\u00fcssen dort 1 \u2013 3% abgef\u00fchrt werden, beides jeweils von den gesch\u00e4tzten Baukosten zu rechnen.<\/p>

Achtung: Auch hier muss eine „Riesgo de Trabajo“ abgeschlossen werden oder vorhanden sein, damit der Bau begonnen werden kann.<\/p>

Baukosten<\/h4>

Folgende Beispiele sollen Ihnen einen ungef\u00e4hren \u00dcberblick geben, wie sich die Baukosten in Costa Rica ungef\u00e4hr verhalten (Achtung Stand 1997)! In diesen Preise sind folgende Ausgaben nicht enthalten: Grundst\u00fcck, Aussenarbeiten, Erschliessung, Umz\u00e4unungen, Gr\u00fcnfl\u00e4chen, etc., es handelt sich also um reine Baukosten eines Geb\u00e4udes.<\/p>

Geb\u00e4udeart<\/strong><\/p><\/td>

Kosten pro m2 in US$<\/strong><\/p><\/td><\/tr>

Einfamilienh\u00e4user (ein- oder zweigeschossig)
Apartmenth\u00e4user (drei- oder mehrgeschossig)
B\u00fcrogeb\u00e4ude
Fabrikhallen<\/p><\/td>

500 bis 750
550 bis 850
400 bis 650
250 bis 400<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Aber wie in allen Belangen d\u00fcrfen Sie sich gerne an uns wenden und wir werden Ihnen helfen, die richtigen Leute zu finden und damit die erforderlichen Voraussetzungen, Ihren Traum vom Hausbau in die Realit\u00e4t umzusetzen! Lassen Sie sich beraten und verhindern Sie damit b\u00f6se \u00dcberraschungen!<\/p>

Siehe auch:<\/p>

\u00dcber uns<\/a>\u00a0\/\u00a0Immobilien – Kauf in Costa Rica<\/a>\u00a0\/\u00a0Serviceleistungen<\/p>

http:\/\/www.cfia.or.cr\/leyes.htm<\/a><\/p>

http:\/\/www.tramitesconstruccion.go.cr\/<\/a><\/p><\/div><\/article>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Allgemein<\/h4>

Wer nicht gerade in K\u00fcstengebieten bauen m\u00f6chte, der wird die eigentlich recht liberalen Bauvorschriften Costa Ricas zu sch\u00e4tzen wissen.\u00a0
Wie so oft auch in Europa oder den USA, so kennt auch Costa Rica Baugesetze und Vorschriften, von nationaler bis zur Gemeinde-Ebene. Das \u00fcbergeordnete Baugesetz (Ley de Construcciones) wird in seinen Vorgaben verfeinert in den Bestimmungen des staatlichen Wohnungs- und Siedlungsinstituts (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo), der Vereinigung der Architekten und Bauingenieure (Col\u00e9gio Federado de Ingenieros y Architectos) und nat\u00fcrlich auch in den Vorgaben der verschiedenen Gemeinden.<\/p>

Je nach Gemeinde m\u00fcssen Bauantr\u00e4ge ab einer gewissen Anzahl m2 Wohnfl\u00e4che (z.B. mehr als 60 m2 in Talamanca) durch einen lizenzierten Architekten oder Bauingenieur eingereicht werden. Planung und Durchf\u00fchrung sollte ebenfalls einem dieser Spezialisten \u00fcberlassen werden. Selbstverst\u00e4ndlich kann vorg\u00e4ngig ein Vorentwurf im Ausland erfolgt sein, jedoch m\u00fcssen diese Entw\u00fcrfe von einem lokalen Architekten zu Bauf\u00fchrungspl\u00e4nen umgearbeitet werden, er kennt sich auch bestens mit den hiesigen Bestimmungen und Gesetzen aus.<\/p>

Wie auch anderswo, so ist es ratsam, vor der Auftragsvergabe mehrere Angebote einzufordern, auch macht es in den meisten F\u00e4llen durchaus Sinn, Referenzen \u00fcber die diversen Anbieter einzuholen. Ausk\u00fcnfte erteilt die costarikanische Ingenieur- und Architektenkammer! Diese kann \u00fcbrigens auch zu Rate gezogen werden, sollten Probleme mit der vertraglichen Leistungserf\u00fcllung entstehen. Die Kammer kann notfalls einen Architekten oder Bauunternehmer zur Rechenschaft ziehen oder ihm gar die Lizenz entziehen.\u00a0<\/p>

Geb\u00fchren<\/h4>

In der Abfassung der Bauvertr\u00e4ge sollte ausser den \u00fcblichen Vertragsbestandteilen auch festgelegt werden, wer f\u00fcr die notwendigen Genehmigungen zust\u00e4ndig ist! Die Geb\u00fchren k\u00f6nnen bis zu 15% der Projektkosten betragen, sind aber meistens verhandelbar. Die Aufstellung der Geb\u00fchren sieht im Durchschnitt etwa so aus:<\/p>

Kostenpunkt<\/strong><\/p><\/td>

Geb\u00fchren (in % vom Baupreis)<\/strong><\/p><\/td><\/tr>

Vorstudien
Vorprojekt
Baupl\u00e4ne
Kostenplan
Inspektion
Durchf\u00fchrung
Administration
Gesamtkosten<\/p><\/td>

0,5
1,0 – 1,5
4,0
0,5 – 1,0
3,0
5,0
2,0
14,0 \u2013 16,0%<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Planung und Bauzeit<\/p>

Ihr Architekt oder Bauingenieur wird mit Ihnen eine detaillierte Planung aufstellen k\u00f6nnen, wir m\u00f6chten Ihnen hier lediglich anhand eines Einfamilienhauses zeigen, mit was Sie in etwa rechnen m\u00fcssen!<\/p>

Bau eines Einfamilienhauses, von Planungsbeginn bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe (ca. 11 Monate):<\/p>

\u00dcbersicht Planungsphasen:<\/p>

Bau- bzw. Planungsphase<\/strong><\/p><\/td>

Dauer in Wochen<\/strong><\/p><\/td><\/tr>

Vorstudien und Vorentwurf
Bauausf\u00fchrungsplanung
Baugenehmigungen
Bauzeit
Gesamte Planungs- und Bauzeit<\/p><\/td>

6
8
8
26
48<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/article>

Abkl\u00e4rungen vorg\u00e4ngig<\/h4>

Um ganz sicher zu gehen, ob Ihren Baupl\u00e4nen nichts im Weg steht, sind folgende Schritte zu raten:<\/p>

Holen Sie sich eine notarielle Eigentumsbescheinigung zur Feststellung staatlicher Zugangsrechte und zwar im nationalen Register. Damit kl\u00e4ren Sie ab, ob Rechte des Staates bestehen wie z.B. \u00d6lleitungen durch Ihr Grundst\u00fcck, Wegrechte oder anderes, \u00f6ffentliches Eigentum.\u00a0<\/p>

Falls es Ihr Grundst\u00fcck betrifft: stellen Sie sicher, dass Sie alles \u00fcber eventuelle Fluchten oder Abgrenzungen des Baus (z.B. Fl\u00fcsse, Quellen, Staus und \u00c4hnliches) in Erfahrung bringen k\u00f6nnen, dies tun Sie am besten im Ministerium f\u00fcr \u00f6ffentliche Bauten und im Amt f\u00fcr St\u00e4dtebauten des INVU.<\/p>

Sollten Sie in der N\u00e4he eines Flughafens bauen wollen, so wird Ihnen das Amt f\u00fcr Flugwesen die n\u00f6tigen Bestimmungen vorlegen k\u00f6nnen.<\/p>

Baugenehmigungen \u2013 bis 300 m2 Wohnfl\u00e4che<\/h4>

Einfamilienh\u00e4user und Bauten unter 300 m2 (ein- oder zweist\u00f6ckig) unterliegen einem nicht ganz so langwierigen Genehmigungsverfahren und Sie ersparen sich den Gang zur INVU:<\/p>

1) Sie reichen die gesamten Baupl\u00e4ne in zweifacher Ausfertigung bei einem der sechs B\u00fcros der Ingenieur- und Architektenkammer (CFIA) zur Genehmigung ein. Im Falle der Genehmigung werden die Baupl\u00e4ne mit g\u00fcltigen Stempeln versehen.<\/p>

2) Danach m\u00fcssen Sie diese beim Gesundheitsministerium in n\u00e4chster N\u00e4he zum Bauplatz vorzeigen! Bearbeitungsdauer: ca. f\u00fcnf Arbeitstage.<\/p>

3) Reichen Sie die gesamten Baupl\u00e4ne in zweifacher Ausfertigung (von der Ingenieur- und Architektenkammer (CFIA) abgestempelt) bei Ihrer Gemeinde ein. Die Gemeinde muss innerhalb von 30 Arbeitstage \u00c4nderungen oder Einw\u00e4nde bekanntgeben, ansonsten gilt der Bau automatisch als genehmigt.<\/p>

Achtung: Unerl\u00e4sslich ist ein Abschluss der „Riesgo de Trabajo“ – Versicherung, das heisst, bei Baubeginn m\u00fcssen alle Arbeiter unfall- und krankenversichert sein, sowie den Anteil ihrer Pension bezahlt haben.\u00a0<\/p>

Arbeiten Sie mit einem Bauunternehmer, der seine eigenen Mitarbeiter stellt, so versichern Sie sich, dass ein entsprechender Versicherungsschutz besteht!<\/p>

Baugenehmigungen \u2013 ab 300 m2 Wohnfl\u00e4che<\/h4>

Das Genehmigungsverfahren ist zweistufig.\u00a0<\/p>

Als erstes muss eine Bewilligung der Baupl\u00e4ne von der Baugenehmigungskommission (Comisi\u00f3n Revisora de Permisos de Construcci\u00f3n) eingeholt werden. Sitz hat diese Kommission im Wohnungsbauamt (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo INVU) in San Jos\u00e9.<\/p>

Ist dieser Schritt geschafft, m\u00fcssen die Baupl\u00e4ne innerhalb von 12 Monaten beim Bauamt der jeweiligen Gemeinde (Municipalidad) vorgelegt werden. Sind beide Genehmigungen vorhanden, so muss innerhalb der n\u00e4chsten 6 Monate mit dem Bau begonnen werden, f\u00fcr die Fertigstellung besteht jedoch keine Frist mehr.\u00a0<\/p>

Was die H\u00f6he der Geb\u00fchren angeht, so sind sie relativ gering! An die Architektenkammer entfallen so um die 0,25% und je nach Gemeinde m\u00fcssen dort 1 \u2013 3% abgef\u00fchrt werden, beides jeweils von den gesch\u00e4tzten Baukosten zu rechnen.<\/p>

Achtung: Auch hier muss eine „Riesgo de Trabajo“ abgeschlossen werden oder vorhanden sein, damit der Bau begonnen werden kann.<\/p>

Baukosten<\/h4>

Folgende Beispiele sollen Ihnen einen ungef\u00e4hren \u00dcberblick geben, wie sich die Baukosten in Costa Rica ungef\u00e4hr verhalten (Achtung Stand 1997)! In diesen Preise sind folgende Ausgaben nicht enthalten: Grundst\u00fcck, Aussenarbeiten, Erschliessung, Umz\u00e4unungen, Gr\u00fcnfl\u00e4chen, etc., es handelt sich also um reine Baukosten eines Geb\u00e4udes.<\/p>

Geb\u00e4udeart<\/strong><\/p><\/td>

Kosten pro m2 in US$<\/strong><\/p><\/td><\/tr>

Einfamilienh\u00e4user (ein- oder zweigeschossig)
Apartmenth\u00e4user (drei- oder mehrgeschossig)
B\u00fcrogeb\u00e4ude
Fabrikhallen<\/p><\/td>

500 bis 750
550 bis 850
400 bis 650
250 bis 400<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Aber wie in allen Belangen d\u00fcrfen Sie sich gerne an uns wenden und wir werden Ihnen helfen, die richtigen Leute zu finden und damit die erforderlichen Voraussetzungen, Ihren Traum vom Hausbau in die Realit\u00e4t umzusetzen! Lassen Sie sich beraten und verhindern Sie damit b\u00f6se \u00dcberraschungen!<\/p>

Siehe auch:<\/p>

\u00dcber uns<\/a>\u00a0\/\u00a0Immobilien – Kauf in Costa Rica<\/a>\u00a0\/\u00a0Serviceleistungen<\/p>

http:\/\/www.cfia.or.cr\/leyes.htm<\/a><\/p>

http:\/\/www.tramitesconstruccion.go.cr\/<\/a><\/p><\/div><\/article>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kontakt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t