Finca au Costa Rica.
\nDans notre finca\/ranch, nous proposons\u00a0:
\nUn terrain de votre choix dans la haute vall\u00e9e du Costa Rica - Cette offre fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un terrain de 5 000 m2.<\/p>\n
VUE PANORAMIQUE sur toute la haute vall\u00e9e et les volcans derri\u00e8re. Les deux propri\u00e9t\u00e9s bordent l'un des deux ruisseaux comportant de nombreuses cascades et chutes d'eau.<\/p>\n
La vall\u00e9e centrale (haute vall\u00e9e) du Costa Rica.
\nPaix absolue \u2013 vues fantastiques \u2013 nature pure et printemps perp\u00e9tuel.<\/p>\n
Nom\u00a0: Ranch Adastra (Finca Adastra)<\/p>\n
Altitude : 1 500 m au-dessus du niveau de la mer (4 900 pieds)
\nTaxe fonci\u00e8re : environ 70 US$ pa
\nVue : excellentes vues panoramiques sur toute la haute vall\u00e9e, San Jos\u00e9 et les volcans en arri\u00e8re-plan.
\nAutres : V\u00e9g\u00e9tation tropicale, nombreux arbres fruitiers, faune immense, notre propre eau potable d'excellente qualit\u00e9 (test\u00e9e en laboratoire), ruisseaux, belles cascades et cascades, route (principalement asphalt\u00e9e), portail \u00e9lectrique avec contr\u00f4le d'acc\u00e8s et pont en pierre avec si\u00e8ges et terrasse - tout est inclus Achev\u00e9 en 2011.
\nExcellente couverture r\u00e9seau mobile dont internet, le DSL \u00e0 l'entr\u00e9e de la finca est donc v\u00e9tuste.
\nPas de \u00ab frais HOA \u00bb (frais d'association de propri\u00e9taires), seulement environ $40 $ par propri\u00e9t\u00e9 et par propri\u00e9t\u00e9 pour le nettoyage\/entretien du chemin priv\u00e9.<\/p>\n
Les propri\u00e9t\u00e9s sont situ\u00e9es \u00e0 une altitude d'environ 1 500 m et offrent donc des temp\u00e9ratures printani\u00e8res \u00e9ternelles. Environ 25\u00b0C le jour, environ 16\u00b0 Celsius la nuit. La climatisation n'est donc pas n\u00e9cessaire.
\nJe tiens \u00e0 souligner que les propri\u00e9t\u00e9s se trouvent du c\u00f4t\u00e9 sec (sud) de la partie haute, ce qui rend inutile l'utilisation de d\u00e9shumidificateurs.<\/p>\n
La finca poss\u00e8de une v\u00e9g\u00e9tation tropicale et subtropicale, notamment des bananes, des mangues, des avocats, des papayes, des pommes d'eau, des citrons verts, des oranges, des mandarines, des n\u00e9fliers, du caf\u00e9 et des macadamias. Id\u00e9al \u00e9galement pour cuisiner soi-m\u00eame.
\nApazote (pour les probl\u00e8mes d'estomac), Moringa (l'arme \u00e0 tout faire), Katuk (go\u00fbt de noisette), Pitanga, Frijol de Palo (pois d'Angole), Juanilama (th\u00e9 pour la gastrite, l'insomnie, les migraines et bien plus encore), le gingembre et le curcuma \u00e9taient plant\u00e9.
\nLes branches des arbres sont en partie courb\u00e9es par les brom\u00e9liac\u00e9es color\u00e9es, de nombreuses h\u00e9liconias poussent le long des ruisseaux, des h\u00e9v\u00e9as, des lianes et bien d'autres plantes tropicales.<\/p>\n
Petite for\u00eat de pins, deux ruisseaux avec eau potable et cascades se trouvent \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate. Vous passez devant quelques petites cascades et deux cascades de 6m \u00e0 l'entr\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9. \u00c0 l'entr\u00e9e de la finca, une petite plate-forme avec un coin salon a \u00e9t\u00e9 construite \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des cascades, qui peut \u00eatre utilis\u00e9e par les propri\u00e9taires, par exemple pour des barbecues, etc.<\/p>\n
\u00c0 c\u00f4t\u00e9 et derri\u00e8re les propri\u00e9t\u00e9s se trouvent les montagnes de la haute vall\u00e9e du sud et quelques grandes fincas. Vous pouvez passer des heures et des jours \u00e0 faire de la randonn\u00e9e, du VTT, de l'\u00e9quitation, de la p\u00eache et bien s\u00fbr \u00e0 observer la grande nature. La distance entre la propri\u00e9t\u00e9 et le Pacifique n'est que de 45 km, que certaines personnes parcourent \u00e0 pied, \u00e0 cheval ou \u00e0 v\u00e9lo en une journ\u00e9e. Le parcours (bonne pente) en voiture \u00e0 travers les montagnes est \u00e9galement d'une beaut\u00e9 fantastique (environ 2h15).<\/p>\n
Des aigles, faucons, perruches, colibris, paresseux et tatous, tortues, ours, li\u00e8vres et cerfs jusqu'aux rares ocelots cach\u00e9s, il existe d'innombrables autres animaux \u00e0 observer ici. Nous avons \u00e9galement vu ici le l\u00e9gendaire Quetzal.<\/p>\n
Sur un total de 12 propri\u00e9t\u00e9s, 10 ont \u00e9t\u00e9 vendues. Nous vendons les deux derniers, tous deux bord\u00e9s \u00e0 l'un des deux ruisseaux avec petites cascades.<\/p>\n
Les propri\u00e9t\u00e9s sont vendues pour 39 900 $, le prix de vente en euros indiqu\u00e9 ici peut donc l\u00e9g\u00e8rement changer. Si vous faites quelques recherches, vous constaterez que le prix de l\u2019offre est r\u00e9put\u00e9 et mod\u00e9r\u00e9 pour l\u2019emplacement fantastique. Ce n\u2019est donc plus n\u00e9gociable.<\/p>\n
PAS un droit de r\u00e9sidence de vacances, mais une propri\u00e9t\u00e9 avec une inscription au registre foncier.
\nToutes les propri\u00e9t\u00e9s sont libres de tiers et ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 divis\u00e9es.<\/p>\n
Avant d\u2019entrer dans les d\u00e9tails, revenons bri\u00e8vement sur le contexte de ce projet.
\nIl y a de nombreuses ann\u00e9es, nous avons achet\u00e9 cette finca dans un endroit fantastique, bien trop grand pour nous.
\nL\u2019id\u00e9e \u00e9tait de diviser la moiti\u00e9 inf\u00e9rieure de la finca, de la vendre et de garder la moiti\u00e9 sup\u00e9rieure pour nous.
\nAutosuffisance durable, nous voulions y garder quelques chevaux, ch\u00e8vres et poulets, peut-\u00eatre cultiver des l\u00e9gumes, des herbes, des macadamias et des avocats, etc. et revenir un peu \u00e0 la nature.
\nCela n'a fonctionn\u00e9 que partiellement, nous pr\u00e9voyons de embarquer sur un bateau dans quelques ann\u00e9es.<\/p>\n
Les lots inf\u00e9rieurs (#1 \u00e0 6) ont tous \u00e9t\u00e9 vendus il y a des ann\u00e9es (Am\u00e9ricains, Belges, Costaricains, Allemands, Canadiens, Russes). Parmi les six propri\u00e9t\u00e9s les plus importantes, quatre ont \u00e9t\u00e9 vendues \u00e0 Deutsche et plusieurs \u00e0 des employ\u00e9s de Lufthansa. Deux sont encore disponibles.<\/p>\n
Un employ\u00e9 de Lufthansa y a d\u00e9j\u00e0 construit une petite maison \u00e0 partir de deux modules. Il a environ 45 m2 de surface habitable, mais on a l'impression que - vous vivez beaucoup dehors au Costa Rica - c'est plut\u00f4t 75 m2.
\nLe jardin est toujours en cours de cr\u00e9ation (voir photos).
\nIls ont pay\u00e9 environ $42 000 dollars am\u00e9ricains, comprenant les meubles de salon, de chambre \u00e0 coucher, de cuisine et de salle de bain, les \u00e9viers, les robinets, le receveur de douche, les miroirs, les portes et fen\u00eatres, les toilettes, le syst\u00e8me d'eau chaude solaire, le r\u00e9servoir d'eau de 1 000 litres, le syst\u00e8me photovolta\u00efque aux dimensions g\u00e9n\u00e9reuses. syst\u00e8me comprenant panneaux, batteries, onduleurs etc., installation \u00e9lectrique et sanitaire, fosse septique \u00e0 3 chambres incluant l'installation. Le d\u00e9placement de l'all\u00e9e et du chantier ainsi que l'excavation de la fosse septique \u00e9taient \u00e9galement inclus dans le prix.<\/p>\n
Les deux derni\u00e8res propri\u00e9t\u00e9s - avec des vues fantastiques - ont \u00e9t\u00e9 divis\u00e9es, mais ne sont PAS DES TERRAINS \u00c0 B\u00c2TIR, du moins pas encore. C'est pourquoi je les propose \u00e0 un prix extr\u00eamement bas.
\nIl y a des sources d'eau potable sur plusieurs propri\u00e9t\u00e9s sup\u00e9rieures ; les Viviendas, c'est-\u00e0-dire les maisons d'habitation avec des fondations solides, ne sont pas autoris\u00e9es \u00e0 y construire pour le moment.
\nLes encontenedores (maisons conteneurs), les mini-maisons, les cabanas (cabanes), les galpones (\u00e9curies, abris, garages) ne posent aucun probl\u00e8me.
\nLes mini-maisons ont g\u00e9n\u00e9ralement le gros avantage d'\u00eatre mont\u00e9es sur des essieux et d'\u00eatre \u00e9galement des v\u00e9hicules au sens de la loi, ce qui signifie que vous pouvez \u00e9galement \u00ab garer \u00bb plusieurs mini-maisons sur votre terrain.<\/p>\n
Je le r\u00e9p\u00e8te : PAS DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE pour le moment. Bien que vous puissiez imbriquer plusieurs petites maisons et les construire de mani\u00e8re modulaire, une maison avec des fondations solides (g\u00e9n\u00e9ralement en b\u00e9ton) n'est PAS autoris\u00e9e pour le moment.
\n(Bien que certains voisins l'aient fait. Les \u00ab\u00a0multas\u00a0\u00bb, les amendes ici, sont \u00e9tonnamment faibles pour les constructions ill\u00e9gales et se situent g\u00e9n\u00e9ralement dans la fourchette \u00e0 deux ou trois chiffres (sic\u00a0!)\u2026)<\/p>\n
Bri\u00e8vement au sujet des maisons, je d\u00e9conseille fortement les maisons containers fabriqu\u00e9es \u00e0 partir de vieux containers en acier.
\nLe concept fonctionne peut-\u00eatre bien dans de nombreux pays (plus secs), mais sous les tropiques, un conteneur en acier finit tr\u00e8s vite par devenir un sauna surdimensionn\u00e9.<\/p>\n
L'entreprise de notre notaire (sp\u00e9cialiste de la construction en bois et automobile) r\u00e9alise des mini-maisons de haute qualit\u00e9 en construction modulaire.
\nVous pouvez acheter un module de base, puis l'\u00e9tendre avec des modules suppl\u00e9mentaires si n\u00e9cessaire. C\u2019est ainsi que sont cr\u00e9\u00e9es les mini-maisons aux formes \u00ab standard \u00bb, \u00ab L \u00bb et \u00ab U \u00bb. Les surfaces utilisables vont d'un peu moins de 30 m2 \u00e0 environ 100 m2. Une attention particuli\u00e8re a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e \u00e0 un design ouvert offrant de nombreuses possibilit\u00e9s d'utilisation en ext\u00e9rieur et en terrasse.<\/p>\n
Contrairement \u00e0 l'Allemagne, vous n'avez pas besoin d'un permis pour garer une tiny house au Costa Rica, et il n'y a pas non plus de r\u00e9glementation de construction concernant la construction. Au Costa Rica, une petite maison est la m\u00eame chose qu'une caravane, m\u00eame si elle est beaucoup plus grande et plus confortable.<\/p>\n
En mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9s, nous attachons une grande importance \u00e0 :<\/p>\n
\u2013 Co\u00fbts de fonctionnement minimes
\nL'eau et l'eau potable sont gratuites. Assainissement gratuit via une fosse septique \u00e0 3 chambres, \u00e9lectricit\u00e9 avec syst\u00e8me\/batterie solaire, taxe fonci\u00e8re par an $70 USD par propri\u00e9t\u00e9 (correct : par an), cuisine\/refroidissement au gaz, nettoyage et entretien de la route d'acc\u00e8s priv\u00e9e env. .40 USD par mois.<\/p>\n
Je tiens \u00e0 pr\u00e9ciser une fois de plus que bien que l'\u00e9lectricit\u00e9 publique soit disponible \u00e0 l'entr\u00e9e de la finca, elle n'est utilis\u00e9e que par un seul propri\u00e9taire des propri\u00e9t\u00e9s d\u00e9j\u00e0 vendues. Il y a plusieurs raisons \u00e0 cela : Premi\u00e8rement, il y a de nombreuses pannes de courant et fluctuations de tension au Costa Rica. Tous deux sont g\u00eanants et d\u00e9truisent les ampoules et parfois un ou deux appareils \u00e9lectriques avec une grande r\u00e9gularit\u00e9.
\nCes raisons et le rendement solaire \u00e9lev\u00e9 (environ le double de celui de Munich) font du d\u00e9sir d'une alimentation \u00e9lectrique totalement autonome une r\u00e9alit\u00e9.
\nCela signifie : Du point de vue des co\u00fbts, il ne serait pas rentable d'utiliser l'\u00e9lectricit\u00e9 publique. La solution utilisant des panneaux solaires (environ 1 850 kWh\/m2\/an) est tout simplement trop simple et peu co\u00fbteuse, pour ne pas dire bon march\u00e9.<\/p>\n
\u2013 Flexibilit\u00e9 maximale
\nVous d\u00e9cidez si vous vivez vous-m\u00eame dans votre tiny house ou si vous la louez partiellement via AirBnB.
\nUn voisin propose des randonn\u00e9es de ch\u00e8vres en montagne et aimerait louer une ou deux tiny house pour ses clients.<\/p>\n
- Qualit\u00e9 de vie
\nBien entendu, vous pouvez \u00e9galement g\u00e9rer votre propri\u00e9t\u00e9. Sous les tropiques, m\u00eame 500 m2 peuvent vite devenir trop pour un usage domestique.
\nC'est toujours \u00e9tonnant... ...au Costa Rica, tout pousse beaucoup plus vite et pas seulement en six mois, mais en 12 mois.<\/p>\n
Il y a de l'argile sous les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 une profondeur d'environ un m\u00e8tre. Il n'y a pas de limites \u00e0 son utilisation. Bassin de baignade, four en terre cuite, poulailler en terre cuite, tout peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 rapidement, gratuitement et durablement.
\nNous avons personnellement construit un poulailler en bambou et en argile, qui fonctionne parfaitement, tout comme un po\u00eale-fus\u00e9e en argile pour notre rancho. Cela a pris moins de trois heures et a parfaitement fonctionn\u00e9.<\/p>\n
Il y a de l'argile sous les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 une profondeur d'environ un m\u00e8tre. Il n'y a pas de limites \u00e0 son utilisation. Bassin de baignade, four en terre cuite, poulailler en terre cuite, tout peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 rapidement, gratuitement et durablement.
\nNous avons personnellement construit un poulailler en bambou et en argile, qui fonctionne parfaitement, tout comme un po\u00eale-fus\u00e9e en argile pour notre rancho. Cela a pris moins de trois heures et a parfaitement fonctionn\u00e9.<\/p>\n
Les ruisseaux et les sources des propri\u00e9t\u00e9s fournissent de l'eau potable d'excellente qualit\u00e9, test\u00e9e, et l'\u00ab Asada \u00bb locale s'approvisionne \u00e9galement chez nous en eau pour la ville situ\u00e9e plus bas.<\/p>\n
\u2013 Propri\u00e9t\u00e9 avec inscription au registre foncier
\nNous ne parlons pas de droit de s\u00e9jour, mais plut\u00f4t de propri\u00e9t\u00e9. Les propri\u00e9t\u00e9s sont d\u00e9j\u00e0 inscrites au registre foncier.
\nCalculez des frais d'acquisition suppl\u00e9mentaires d'environ 1 500 USD par bien.<\/p>\n
\u2013 Libert\u00e9 et voisins amicaux
\nAu Costa Rica, la culture postmoderne de l\u2019annulation et le politiquement correct sont inconnus. Ici, vous pouvez parler ouvertement de tout.
\nLa libert\u00e9 et la libert\u00e9 d'expression, bafou\u00e9es en Europe, sont en partie respect\u00e9es ici. Tr\u00e8s haut.<\/p>\n
Le sujet du COVID et la division entre personnes vaccin\u00e9es et non vaccin\u00e9es ? \u00c9galement compl\u00e8tement inconnu. Ce n\u2019est m\u00eame pas un sujet qui pr\u00e9occupe beaucoup qui que ce soit.
\nLe laissez-faire tropical \u00e0 son meilleur.<\/p>\n
Uuumpf. Barri\u00e8re de la langue ?
\nPas ici.
\nTous les voisins parlent allemand et\/ou anglais. Les gens de Lufthansa ont particuli\u00e8rement achet\u00e9 les (derni\u00e8res) propri\u00e9t\u00e9s sup\u00e9rieures.<\/p>\n
\u2013 S\u00e9curit\u00e9 \u2013 court et agr\u00e9able
\nJetez un \u0153il \u00e0 la r\u00e9gion et aux environs de la finca ou de la propri\u00e9t\u00e9, vous saurez et ressentirez alors ce que je veux dire. Nous sommes ici un peu \u00e0 la campagne - mais \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de la ville.
\nCela signifie : paix et s\u00e9curit\u00e9. Vous ne trouverez pas ici de grands syst\u00e8mes d'alarme, d'urbanisations ferm\u00e9es avec des agents de s\u00e9curit\u00e9 et des cl\u00f4tures de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n
\u2013 Bon emplacement et infrastructure
\n\u2013 Distances approximatives en minutes de conduite :
\n\u2013 San Jos\u00e9 \u2013 10 minutes
\n\u2013 Escaz\u00fa \u2013 45 minutes
\n\u2013 San Pedro & Curridabat \u2013 20 minutes
\n\u2013 H\u00f4pital \u2013 10 minutes
\n- Internat. \u00c9cole\/Maternelle \u2013 5 minutes
\n\u2013 A\u00e9roport International \u2013 45 minutes
\n\u2013 Grands centres commerciaux et centres commerciaux \u2013 10 minutes
\n\u2013 Il y a un d\u00e9panneur dans le village \u00e0 environ 500m
\n\u2013 Plages de r\u00eave du Pacifique \u2013 1h25
\n\u2013 Plages de r\u00eave des Cara\u00efbes \u2013 1h45<\/p>\n