{"id":3724,"date":"2023-08-19T12:02:44","date_gmt":"2023-08-19T18:02:44","guid":{"rendered":"https:\/\/immo-cr.com\/?post_type=rem_property&#038;p=3724"},"modified":"2023-08-20T14:01:35","modified_gmt":"2023-08-20T20:01:35","slug":"azienda-agricola-con-piantagioni-di-teak-di-344-ettari-a-guanacaste","status":"publish","type":"rem_property","link":"https:\/\/immo-cr.com\/it\/property\/teak-plantations-farm-mit-34-4-ha-in-guanacaste\/","title":{"rendered":"Azienda agricola con piantagioni di teak di 34,4 ettari a Guanacaste"},"content":{"rendered":"<div>\n<div>\n<p>La nostra finca con lo stesso nome si trova sulle rive del R\u00edo Monta\u00f1a. In questo progetto sviluppato da CostaTierra siamo gi\u00e0 riusciti a vendere quattro piantagioni a diversi clienti tedeschi, il che si traduce in effetti sinergici nella gestione delle piantagioni e nella raccolta del legno.<\/p>\n<p>Attualmente sono due le finca in vendita: la pi\u00f9 grande delle due si estende per 34 ettari sulle pendici del R\u00edo Monta\u00f1a e presenta anche zone pianeggianti vicino al fiume. Nel 2011 abbiamo piantato 16 ettari di alberi di teak e altri 1,2 ettari nel 2014. Il R\u00edo Monta\u00f1a \u00e8 ideale per nuotare grazie alle sue acque limpide.<\/p>\n<p>Prezzo:\u00a0<strong>475.000US$<\/strong><\/p>\n<p>La finca pi\u00f9 piccola copre una superficie totale di 10 ettari, di cui 4 ettari sono stati piantati a teak nel 2011.<\/p>\n<p>Prezzo:\u00a0<strong>115.000 US$<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div>La finca pi\u00f9 piccola copre una superficie totale di 10 ettari, di cui 4 ettari sono stati piantati a teak nel 2011.<\/div>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Negli ultimi anni l&#039;azienda si \u00e8 sempre pi\u00f9 concentrata sulla coltivazione e commercializzazione di piantagioni di teak. Le ragioni di questa attenzione erano:<\/div>\n<div><\/div>\n<div>le particolari propriet\u00e0 di questo legno<\/div>\n<div>la grande richiesta di teak<\/div>\n<div>l\u2019elevata redditivit\u00e0 delle aziende agricole di teak<\/div>\n<div>Propriet\u00e0 del teak<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Gli alberi di teak sono relativamente facili da piantare e mantenere se le condizioni del terreno e del clima sono adatte, come quelle prevalenti in Costa Rica. Sono molto resistenti ai parassiti, alla siccit\u00e0 e agli incendi boschivi. Dal 5\u00b0 anno in poi, l&#039;impegno di manutenzione \u00e8 relativamente basso e non molto costoso.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Il teak \u00e8 uno dei tipi di legno duro in pi\u00f9 rapida crescita. Dopo soli 5 anni nei nostri allevamenti si raggiungono diametri del tronco di 10-15 cm e altezze fino a 10 metri. A 20 anni, et\u00e0 ideale per la raccolta, gli alberi hanno un diametro di 25-35 cm e sono alti fino a 25 metri.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Oltre al suo bel colore e alle sue venature, il teak battuto si caratterizza soprattutto per il suo alto contenuto di olio. Ci\u00f2 riduce notevolmente l&#039;assorbimento d&#039;acqua e quindi porta ad un&#039;elevata resistenza nelle applicazioni esterne<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Domanda di teak<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Grazie alle sue eccellenti propriet\u00e0 del materiale, il teak proveniente dalle piantagioni viene utilizzato in vari settori.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Mobili da giardino e coperte<\/div>\n<div>Pavimentazione in parquet<\/div>\n<div>Porte<\/div>\n<div>Mobili per interni<\/div>\n<div>costruzione di una casa<\/div>\n<div>I mercati pi\u00f9 importanti per il teak sono India, Cina, Indonesia, Stati Uniti ed Europa. Ma la domanda di questo legno \u00e8 in aumento anche nella stessa Costa Rica, soprattutto nel settore edile.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Attivit\u00e0 in una piantagione di teak<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Tutte le piantagioni di t\u00e8 dell&#039;azienda si trovano su ex pascoli. Le foreste sono rigorosamente protette in Costa Rica e non possono essere abbattute per le piantagioni. Ecco perch\u00e9 le nostre aziende agricole sono costituite in media da 50 % di terreno forestale.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Nella scelta delle propriet\u00e0 adatte vengono presi in considerazione diversi fattori:<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Condizioni climatiche<\/div>\n<div>Qualit\u00e0 del suolo<\/div>\n<div>Altitudine<\/div>\n<div>topografia<\/div>\n<div>Trasporti e collegamenti elettrici<\/div>\n<div>Ulteriori possibili usi, ad esempio la costruzione di una casa per le vacanze<\/div>\n<div>Quando piantiamo la fattoria all&#039;inizio della stagione delle piogge, utilizziamo solo piantine coltivate con sementi certificate da Hermanos Cabalceta Aguilar SA. Gli alberi vengono piantati e concimati ad intervalli di 3 - 3,5 metri.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Durante i primi tre anni di piantagione di teacan, il controllo costante delle infestanti \u00e8 estremamente importante. Le piante rampicanti e gli altri concorrenti dell&#039;albero del teak vengono tagliati principalmente con i machete finch\u00e9 l&#039;alberello non riesce ad affermarsi ad un&#039;altezza di circa 5 metri. Un&#039;operazione costante durante i primi 8 anni di sviluppo di un albero di teak \u00e8 la sramatura, che garantisce che la crescita dell&#039;albero sia concentrata sul tronco. I diradamenti vengono effettuati dopo circa 5, 9 e 13 anni in modo da ridurre gli 800 alberi originariamente piantati per ettaro a 250 - 350 alberi. Ci\u00f2 significa che quelli rimanenti hanno pi\u00f9 spazio per crescere e raggiungere diametri maggiori.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Il tempo di raccolta ideale per gli alberi di teak \u00e8 di circa 20 anni, poich\u00e9 dopo tale periodo la massa del legno aumenta solo lentamente. I tronchi possono essere caricati in azienda in container per l&#039;esportazione o segati in loco in legname squadrato per il mercato nazionale o estero.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Redditivit\u00e0<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Per calcolare la redditivit\u00e0 di una piantagione di teak, si presuppone 280 alberi di teak per ettaro, che possono essere abbattuti quando raggiungono i 20 anni. Con un diametro medio di 30 cm e una lunghezza utile di 8 metri, questi alberi producono circa 158 m3 di legno, di cui 111 m3 possono essere venduti grazie agli scarti 30%. Ai prezzi di mercato odierni, questi 111 m3 fruttano circa 60.000 dollari USA per $, al netto di tutti i costi aggiuntivi.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Il nostro prezzo di vendita per un ettaro di teak invecchiato di un anno, compresi i costi di manutenzione per i primi 7 anni, \u00e8 in media di 15.000 US$. Ulteriori lavori di manutenzione possono essere coperti con il ricavato del diradamento. Ci\u00f2 significa: un investimento di 15.000 US$ si tradurr\u00e0 in un reddito di 60.000 US$ dopo 19 anni - pi\u00f9 gli aumenti di prezzo previsti per il teak.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Offerta immobiliare # 1740<\/div>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p id=\"pvc_stats_3724\" class=\"pvc_stats all\" data-element-id=\"3724\" style=\"\"><i class=\"pvc-stats-icon large\" aria-hidden=\"true\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" version=\"1.0\" viewbox=\"0 0 502 315\" preserveaspectratio=\"xMidYMid meet\"><g transform=\"translate(0,332) scale(0.1,-0.1)\" fill=\"\" stroke=\"none\"><path d=\"M2394 3279 l-29 -30 -3 -207 c-2 -182 0 -211 15 -242 39 -76 157 -76 196 0 15 31 17 60 15 243 l-3 209 -33 29 c-26 23 -41 29 -80 29 -41 0 -53 -5 -78 -31z\"\/><path d=\"M3085 3251 c-45 -19 -58 -50 -96 -229 -47 -217 -49 -260 -13 -295 52 -53 146 -42 177 20 16 31 87 366 87 410 0 70 -86 122 -155 94z\"\/><path d=\"M1751 3234 c-13 -9 -29 -31 -37 -50 -12 -29 -10 -49 21 -204 19 -94 39 -189 45 -210 14 -50 54 -80 110 -80 34 0 48 6 76 34 21 21 34 44 34 59 0 14 -18 113 -40 219 -37 178 -43 195 -70 221 -36 32 -101 37 -139 11z\"\/><path d=\"M1163 3073 c-36 -7 -73 -59 -73 -102 0 -56 133 -378 171 -413 34 -32 83 -37 129 -13 70 36 67 87 -16 290 -86 209 -89 214 -129 231 -35 14 -42 15 -82 7z\"\/><path d=\"M3689 3066 c-15 -9 -33 -30 -42 -48 -48 -103 -147 -355 -147 -375 0 -98 131 -148 192 -74 13 15 57 108 97 206 80 196 84 226 37 273 -30 30 -99 39 -137 18z\"\/><path d=\"M583 2784 c-38 -19 -67 -74 -58 -113 9 -42 211 -354 242 -373 16 -10 45 -18 66 -18 51 0 107 52 107 100 0 39 -1 41 -124 234 -80 126 -108 162 -133 173 -41 17 -61 16 -100 -3z\"\/><path d=\"M4250 2784 c-14 -9 -74 -91 -133 -183 -95 -150 -107 -173 -107 -213 0 -55 33 -94 87 -104 67 -13 90 8 211 198 130 202 137 225 78 284 -27 27 -42 34 -72 34 -22 0 -50 -8 -64 -16z\"\/><path d=\"M2275 2693 c-553 -48 -1095 -270 -1585 -649 -135 -104 -459 -423 -483 -476 -23 -49 -22 -139 2 -186 73 -142 361 -457 571 -626 285 -228 642 -407 990 -497 242 -63 336 -73 660 -74 310 0 370 5 595 52 535 111 1045 392 1455 803 122 121 250 273 275 326 19 41 19 137 0 174 -41 79 -309 363 -465 492 -447 370 -946 591 -1479 653 -113 14 -422 18 -536 8z m395 -428 c171 -34 330 -124 456 -258 112 -119 167 -219 211 -378 27 -96 24 -300 -5 -401 -72 -255 -236 -447 -474 -557 -132 -62 -201 -76 -368 -76 -167 0 -236 14 -368 76 -213 98 -373 271 -451 485 -162 444 86 934 547 1084 153 49 292 57 452 25z m909 -232 c222 -123 408 -262 593 -441 76 -74 138 -139 138 -144 0 -16 -233 -242 -330 -319 -155 -123 -309 -223 -461 -299 l-81 -41 32 46 c18 26 49 83 70 128 143 306 141 649 -6 957 -25 52 -61 116 -79 142 l-34 47 45 -20 c26 -10 76 -36 113 -56z m-2057 25 c-40 -58 -105 -190 -130 -263 -110 -324 -59 -707 132 -981 25 -35 42 -64 37 -64 -19 0 -241 119 -326 174 -188 122 -406 314 -532 468 l-58 71 108 103 c185 178 428 349 672 473 66 33 121 60 123 61 2 0 -10 -19 -26 -42z\"\/><path d=\"M2375 1950 c-198 -44 -350 -190 -395 -379 -18 -76 -8 -221 19 -290 114 -284 457 -406 731 -260 98 52 188 154 231 260 27 69 37 214 19 290 -38 163 -166 304 -326 360 -67 23 -215 33 -279 19z\"\/><\/g><\/svg><\/i> <img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"16\" height=\"16\" alt=\"Caricamento\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/immo-cr.com\/wp-content\/plugins\/page-views-count\/ajax-loader-2x.gif?resize=16%2C16&#038;ssl=1\" border=\"0\" \/><\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am Ufer des R\u00edo Monta\u00f1a liegt unsere gleichnamige Finca. In diesem von CostaTierra entwickelten Projekt konnten wir bereits vier Plantagen an verschiedene deutsche Kunden verkaufen, wodurch sich Synergieeffekte bei der Betreuung der Pflanzungen und bei der Ernte des Holzes ergeben. Aktuell stehen zwei Fincas zum Verkauf: Die gr\u00f6ssere von beiden erstreckt sich \u00fcber 34 Hektar [&hellip;]<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p id=\"pvc_stats_3724\" class=\"pvc_stats all  \" data-element-id=\"3724\" style=\"\"><i class=\"pvc-stats-icon large\" aria-hidden=\"true\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" version=\"1.0\" viewBox=\"0 0 502 315\" preserveAspectRatio=\"xMidYMid meet\"><g transform=\"translate(0,332) scale(0.1,-0.1)\" fill=\"\" stroke=\"none\"><path d=\"M2394 3279 l-29 -30 -3 -207 c-2 -182 0 -211 15 -242 39 -76 157 -76 196 0 15 31 17 60 15 243 l-3 209 -33 29 c-26 23 -41 29 -80 29 -41 0 -53 -5 -78 -31z\"\/><path d=\"M3085 3251 c-45 -19 -58 -50 -96 -229 -47 -217 -49 -260 -13 -295 52 -53 146 -42 177 20 16 31 87 366 87 410 0 70 -86 122 -155 94z\"\/><path d=\"M1751 3234 c-13 -9 -29 -31 -37 -50 -12 -29 -10 -49 21 -204 19 -94 39 -189 45 -210 14 -50 54 -80 110 -80 34 0 48 6 76 34 21 21 34 44 34 59 0 14 -18 113 -40 219 -37 178 -43 195 -70 221 -36 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