Finca in Costa Rica.
\nNella nostra finca\/ranch offriamo:
\nUn appezzamento di terreno a tua scelta nell'alta valle del Costa Rica - Questa offerta si riferisce ad un terreno di 5.000 m2.<\/p>\n
VISTA PANORAMICA su tutta l'alta valle e sui vulcani retrostanti. Entrambe le propriet\u00e0 confinano con uno dei due corsi d'acqua con numerose cascate e cascate.<\/p>\n
La valle centrale (alta valle) del Costa Rica.
\nPace assoluta \u2013 panorami fantastici \u2013 natura pura e primavera perpetua.<\/p>\n
Nome: Adastra Ranch (Finca Adastra)<\/p>\n
Altitudine: 1.500 m sopra il livello del mare (4.900 piedi)
\nTassa di propriet\u00e0: circa 70 US$ all'anno
\nVista: ottima vista panoramica su tutta l'alta valle, San Jos\u00e9 e i vulcani sullo sfondo.
\nAltro: Vegetazione tropicale, molti alberi da frutto, immensa fauna selvatica, acqua potabile di ottima qualit\u00e0 (testata in laboratorio), ruscelli, bellissime cascate e cascatelle, strada (per lo pi\u00f9 asfaltata), cancello elettrico con controllo di accesso e ponte in pietra con posti a sedere e terrazza - tutto \u00e8 incluso Completato nel 2011.
\nOttima copertura di rete mobile compreso internet, l'DSL all'ingresso della finca \u00e8 quindi obsoleta.
\nNessuna cosiddetta "tassa HOA" (tasse associative dei proprietari di case), solo circa $ $40 per propriet\u00e0 per propriet\u00e0 per la pulizia\/manutenzione della strada privata.<\/p>\n
Le propriet\u00e0 si trovano ad un'altitudine di circa 1.500 m e offrono quindi temperature eterne primaverili. Di giorno intorno ai 25\u00b0 C, di notte intorno ai 16\u00b0 C. L'aria condizionata non \u00e8 quindi necessaria.
\nCi tengo a precisare che gli immobili si trovano sul versante secco (sud) della parte alta, il che rende superfluo l'uso di deumidificatori.<\/p>\n
La finca ha una vegetazione tropicale e subtropicale, tra cui banane, mango, avocado, papaia, mele d'acqua, lime, arance, mandarini, nespole, caff\u00e8 e macadamia. Ideale anche per self-catering.
\nApazote (per problemi di stomaco), Moringa (l'arma multiuso), Katuk (gusto di nocciola), Pitanga, Frijol de Palo (piselli piccanti), Juanilama (t\u00e8 per gastrite, insonnia, emicranie e molto altro), zenzero e curcuma erano piantato.
\nI rami degli alberi sono in parte piegati dalle colorate bromelie, lungo i ruscelli crescono numerose eliconie, alberi della gomma, liane e tante altre piante tropicali.<\/p>\n
Nelle immediate vicinanze si trovano una piccola pineta, due ruscelli con acqua potabile e cascatelle. Si superano alcune piccole cascate e due cascate di 6 metri all'ingresso della propriet\u00e0. All'ingresso della finca, accanto alle cascate, \u00e8 stata costruita una piccola piattaforma con posti a sedere, che pu\u00f2 essere utilizzata dai proprietari, ad esempio per barbecue, ecc.<\/p>\n
Accanto e dietro le propriet\u00e0 ci sono le montagne dell'alta valle meridionale e alcune grandi finca. Puoi trascorrere ore e giorni facendo escursioni, mountain bike, equitazione, pesca e, naturalmente, osservando la grande natura. La distanza dalla propriet\u00e0 al Pacifico \u00e8 di soli 45 km, che alcune persone percorrono a piedi, in bicicletta o in bicicletta in un giorno. Anche il percorso (buona strada) in auto attraverso le montagne \u00e8 straordinariamente bello (ca. 2:15 ore).<\/p>\n
Da aquile, falchi, parrocchetti, colibr\u00ec, bradipi e armadilli, tartarughe, orsi, lepri e cervi fino ai rari e nascosti gattopardi, ci sono innumerevoli altri animali da osservare qui. Qui abbiamo visto anche il leggendario Quetzal.<\/p>\n
Su un totale di 12 immobili, 10 sono stati venduti. Vendiamo gli ultimi due, entrambi confinano con uno dei due ruscelli con piccole cascate.<\/p>\n
Le propriet\u00e0 vengono vendute per $ 39.900, quindi il prezzo di vendita in euro qui indicato potrebbe variare leggermente. Se fai qualche ricerca, scoprirai che il prezzo dell'offerta \u00e8 affidabile e moderato per la fantastica posizione. Pertanto non \u00e8 pi\u00f9 negoziabile.<\/p>\n
NON un diritto di casa per le vacanze, ma un immobile con iscrizione nel registro fondiario.
\nTutti gli immobili sono liberi da terzi e gi\u00e0 frazionati.<\/p>\n
Prima di entrare nei dettagli, brevemente sullo sfondo di questo progetto.
\nMolti anni fa abbiamo acquistato questa finca in una posizione fantastica che era decisamente troppo grande per noi.
\nL'idea era di dividere la met\u00e0 inferiore della finca, venderla e tenere per noi la met\u00e0 superiore.
\nAutosufficienza sostenibile, volevamo tenere l\u00ec alcuni cavalli, capre e galline, magari coltivare verdure, erbe aromatiche, noci di macadamia e avocado ecc. e tornare un po' alla natura.
\nHa funzionato solo in parte, contiamo di trasferirci su una barca tra qualche anno.<\/p>\n
I lotti inferiori (dal n. 1 al n. 6) sono stati tutti venduti anni fa (americani, belgi, costaricani, tedeschi, canadesi, russi). Dei sei immobili principali, quattro sono stati venduti alla Deutsche e diversi ai dipendenti della Lufthansa. Due sono ancora disponibili.<\/p>\n
Un dipendente della Lufthansa ha gi\u00e0 costruito l\u00ec una minuscola casa composta da due moduli. Ha circa 45 m2 di spazio abitativo, ma sembra che, vivendo molto all'aperto in Costa Rica, siano pi\u00f9 come 75 m2.
\nIl giardino \u00e8 ancora in fase di realizzazione (vedi foto).
\nHanno pagato circa $42.000 dollari USA, compresi mobili di soggiorno, camera da letto, cucina e bagno, lavandini, rubinetteria, piatto doccia, specchi, porte e finestre, WC, impianto solare per l'acqua calda, serbatoio d'acqua da 1.000 litri, impianto fotovoltaico di grandi dimensioni sistema comprensivo di pannelli, batterie, inverter ecc., installazione elettrica e sanitaria, sistema settico a 3 camere compreso installazione. Nel prezzo erano compresi anche lo scavo del vialetto, del cantiere e lo scavo della fossa settica.<\/p>\n
Gli ultimi due immobili - con vista fantastica - sono stati frazionati, ma NON sono TERRENO EDIFICABILE, almeno non ancora. Ecco perch\u00e9 li offro a un prezzo estremamente conveniente.
\nIn molte delle propriet\u00e0 superiori ci sono fonti di acqua potabile; l\u00ec attualmente non \u00e8 consentita la costruzione di Viviendas, cio\u00e8 case residenziali con solide fondamenta.
\nEncontenedores (case container), tiny house, cabanas (cabine), galpones (stalle, ricoveri, garage) non sono un problema.
\nLe Tiny Home hanno solitamente il grande vantaggio di poggiare su assi e sono anche veicoli ai sensi della legge, il che significa che puoi anche \u201cparcheggiare\u201d pi\u00f9 Tiny House sul tuo terreno.<\/p>\n
Ribadisco: NON TERRENO EDIFICABILE al momento. Sebbene sia possibile annidare pi\u00f9 piccole case e costruirle in modo modulare, al momento NON \u00e8 consentita una casa con fondamenta solide (solitamente cemento).
\n(Anche se alcuni vicini lo hanno fatto. Le \u201cmultas\u201d, le multe qui, sono sorprendentemente basse per gli edifici illegali e di solito sono nell\u2019ordine delle due o tre cifre del dollaro (sic!)\u2026)<\/p>\n
Brevemente parlando di case, sconsiglio vivamente le case container realizzate con vecchi container in acciaio.
\nIl concetto pu\u00f2 funzionare bene in molti paesi (pi\u00f9 aridi), ma ai tropici un contenitore d\u2019acciaio si trasforma molto rapidamente in una sauna di grandi dimensioni.<\/p>\n
L'azienda del nostro notaio (specialista nella costruzione di legno e veicoli) produce minicase di alta qualit\u00e0 in costruzione modulare.
\n\u00c8 possibile acquistare un modulo base ed eventualmente ampliarlo con moduli aggiuntivi. Nascono cos\u00ec le tiny house dalle forme \u201cstandard\u201d, \u201cL\u201d e \u201cU\u201d. Le superfici utilizzabili vanno da poco meno di 30 mq a circa 100 mq. Particolare attenzione \u00e8 stata prestata ad un design aperto con abbondanza di spazio esterno e terrazza.<\/p>\n
A differenza della Germania, in Costa Rica non \u00e8 necessario alcun permesso per parcheggiare una piccola casa e non esiste nemmeno un regolamento edilizio per quanto riguarda la costruzione. In Costa Rica, una piccola casa \u00e8 come una roulotte, anche se \u00e8 molto pi\u00f9 grande e confortevole.<\/p>\n
Quando si tratta di immobili, attribuiamo grande importanza a:<\/p>\n
\u2013 Costi di gestione minimi
\nL'acqua e l'acqua potabile sono gratuite. Scarichi fognari gratuiti tramite fossa settica a 3 camere, elettricit\u00e0 tramite sistema solare\/batteria\/e, tassa di propriet\u00e0 all'anno $70 USD per propriet\u00e0 (corretto: all'anno), cucina\/raffreddamento a gas, pulizia e manutenzione della strada di accesso privata ca. 40 USD al mese.<\/p>\n
Vorrei chiarire ancora una volta che, sebbene all'ingresso della finca sia disponibile l'energia elettrica pubblica, questa viene utilizzata solo da un proprietario degli immobili gi\u00e0 venduti. Ci sono diverse ragioni per questo: in primo luogo, in Costa Rica ci sono molte interruzioni di corrente e fluttuazioni di tensione. Entrambi sono fastidiosi e distruggono le lampadine e talvolta uno o due apparecchi elettrici con grande regolarit\u00e0.
\nQuesti motivi e l'elevato rendimento solare (circa il doppio di quello di Monaco) rendono realt\u00e0 il desiderio di un'alimentazione elettrica completamente autonoma.
\nCi\u00f2 significa: dal punto di vista dei costi non sarebbe redditizio utilizzare l\u2019elettricit\u00e0 pubblica. La soluzione che utilizza pannelli solari da circa 1.850kWh\/m2\/anno) \u00e8 semplicemente troppo semplice ed economica, per non dire economica.<\/p>\n
\u2013 Massima flessibilit\u00e0
\nDecidi tu se vivere tu stesso nella tua piccola casa o affittarla parzialmente tramite AirBnB.
\nUn vicino offre escursioni con le capre in montagna e vorrebbe affittare una o due casette per i suoi clienti.<\/p>\n
- Qualit\u00e0 di vita
\nNaturalmente puoi anche gestire la tua propriet\u00e0. Ai tropici anche 500 m2 possono presto diventare troppi per l\u2019uso domestico.
\n\u00c8 sempre sorprendente... ...in Costa Rica tutto cresce molto pi\u00f9 velocemente e non solo in sei, ma in 12 mesi.<\/p>\n
Sotto la propriet\u00e0 \u00e8 presente argilla ad una profondit\u00e0 di circa un metro. Non ci sono limiti al suo utilizzo. Laghetto balneabile, forno in argilla, pollaio in argilla: tutto pu\u00f2 essere realizzato rapidamente, gratuitamente e in modo sostenibile.
\nAbbiamo costruito personalmente un pollaio in bamb\u00f9 e argilla, funziona perfettamente cos\u00ec come una stufa a razzo in argilla per il nostro rancho. Ci sono volute meno di tre ore e ha funzionato perfettamente.<\/p>\n
Sotto la propriet\u00e0 \u00e8 presente argilla ad una profondit\u00e0 di circa un metro. Non ci sono limiti al suo utilizzo. Laghetto balneabile, forno in argilla, pollaio in argilla: tutto pu\u00f2 essere realizzato rapidamente, gratuitamente e in modo sostenibile.
\nAbbiamo costruito personalmente un pollaio in bamb\u00f9 e argilla, funziona perfettamente cos\u00ec come una stufa a razzo in argilla per il nostro rancho. Ci sono volute meno di tre ore e ha funzionato perfettamente.<\/p>\n
I ruscelli e le sorgenti nelle propriet\u00e0 forniscono acqua di qualit\u00e0 eccellente e testata, e anche il locale "Asada" riceve da noi la sua acqua per la piccola citt\u00e0 sottostante.<\/p>\n
\u2013 Immobile con iscrizione nei registri immobiliari
\nNon stiamo parlando di diritto di residenza, bens\u00ec di propriet\u00e0. Gli immobili risultano gi\u00e0 censiti nel catasto.
\nCalcolate costi di acquisizione aggiuntivi di circa 1.500 USD per immobile.<\/p>\n
\u2013 Libert\u00e0 e vicini amichevoli
\nIn Costa Rica, la cultura dell\u2019annullamento postmoderna e la correttezza politica sono sconosciute. Puoi parlare apertamente di qualsiasi cosa qui.
\nLa libert\u00e0 e la libert\u00e0 di espressione calpestate in Europa qui vengono in parte rispettate. Molto alto.<\/p>\n
Il tema del COVID e la divisione tra vaccinati e non vaccinati? Anche completamente sconosciuto. Questo non \u00e8 nemmeno un argomento che preoccupa molto nessuno.
\nIl meglio del laissez-faire tropicale.<\/p>\n
Uuumpf. Barriera linguistica?
\nNon qui.
\nTutti i vicini parlano tedesco e\/o inglese. Quelli della Lufthansa hanno acquistato soprattutto gli (ultimi) immobili superiori.<\/p>\n
\u2013 Sicurezza \u2013 breve e dolce
\nDai un'occhiata alla regione e ai dintorni della finca o della propriet\u00e0, poi saprai e sentirai cosa intendo. Qui siamo un po' in campagna, ma nelle immediate vicinanze della citt\u00e0.
\nCi\u00f2 significa: pace e sicurezza. Qui non troverai grandi sistemi di allarme, urbanizzazioni recintate con guardie di sicurezza e recinzioni di sicurezza.<\/p>\n
\u2013 Buona posizione e infrastruttura
\n\u2013 Distanze approssimative in minuti di guida:
\n\u2013 San Jose \u2013 10 minuti
\n\u2013 Escazu \u2013 45 minuti
\n\u2013 San Pedro e Curridabat \u2013 20 minuti
\n\u2013 Ospedale \u2013 10 minuti
\n\u2013 Convitto. Scuola\/asilo \u2013 5 minuti
\n\u2013 Aeroporto Internazionale \u2013 45 minuti
\n\u2013 Grandi centri commerciali e centri commerciali \u2013 10 minuti
\n\u2013 C'\u00e8 un negozio all'angolo nel villaggio a circa 500 metri di distanza
\n\u2013 Spiagge da sogno del Pacifico \u2013 1:25 ore
\n\u2013 Spiagge da sogno dei Caraibi \u2013 1:45 ore<\/p>\n