Villareal liegt in der Nähe der bekannteren Stadt Tamarindo an der Küste des Pazifischen Ozeans.
Hier sind Sie sicher und können die vielen Strände besuchen oder entspannen und arbeiten von Ihrem Homeoffice aus in einer sehr ruhigen
Umgebung. Villareal und Tamarindo bieten eine Vielzahl von Hotels, Restaurants für jeden Geschmack, zweisprachige Schulen und
Gymnasien, Einkaufszentren, Geschäfte sowie Kliniken und Ärzte, Physiotherapeuten und Dienstleistungen aller Art wie Friseure, Nagel- und
Schönheitssalons und vieles mehr.

Die Konzeptidee
„Black Stallion“ ist ein mehrere hundert Hektar großes Rancho. Oben auf dem Berg liegt das 7.750 m2 große Grundstück, auf dem wir die zwei-
geschossige ContainerVilla plus entwickelt haben. Mit der Erfahrung des im Januar 2023 fertiggestellten Projekts ContainerHomes plus sind
wir fasziniert von dieser Bauweise und sind von der Innenraum-Atmosphäre überzeugt.
plus steht übrigens für hochwertige Ausstattung, abgestimmtes Farbkonzept und technisch einwandfreies German Engineering.
Wir bieten Ihr Haus fix und fertig als Pre-Construction Projekt einschließlich der Planung und dem Bau an! Das Grundstück bietet noch weitere
Möglichkeiten. Um ein günstiges Angebot machen zu können, teilen wir das sehr große Grundstück in die beiden Plattformen mit viel Platz für
Bepflanzungen oder ein weiteres Haus, so dass die Hälfte des 7.750m2 Grundstücks beinhaltet ist. Optional bieten wir auch das gesamte
Grundstück an (siehe Optionen). Informationen zur Finca Black Stallion finden Sie hier www.blackstallionhills.com (Reiten, Quads, Zipp-Line,
BBQ-Clubhaus und vieles mehr). Das Grundstück liegt ein wenig versteckt und hat ein unglaublich schöne Aussicht.

Der Plan
Aus der Erfahrung vieler Partnerschaftsmodelle bei erfolgreich realisierten Projekten in Deutschland hat sich nach und nach unser Weg hier
nach Costa Rica gezeigt, so dass wir dieses erfolgreiche Konzept hier definitiv etablieren wollen. Denn diese flexible Art zu Planen und zu
Bauen ist hier zu Lande noch nicht so üblich.

Die Planung und Genehmigung ist hier streng getrennt von der eigentlichen Bauaktivität. Dies hat Baufirmen entstehen lassen die selten
planerisch, und noch seltener schon frühzeitig im Projekt mitarbeiten möchten – das kennt man hier nicht.
Die Verpflichtung zum Bauen liegt beim Verkäufer. Der Käufer hat jedoch eine große Auswahl an Optionen, und gerade in der Pre-Construction
(PC) Phase viele Möglichkeiten seine Wünsche einzubringen. Es gibt viele Variationen. Je früher die Zusammenarbeit erfolgt, desto mehr
Optionen stehen zur Verfügung. Dies ist der eigentliche Vorteil unseres PC-Konzepts. UND wir sind es gewohnt, Design und Budget
permanent abzugleichen – und den Preis am Ende einzuhalten! Die Bautechnik und generelle Technik-Ausstattung und von der Idee mit
Containern zu bauen, ist der Entwicklers sehr überzeugt. Als Referenzprojekt für Details und Ausstattung dient das Projekt ContainerHomes
plus in der Finca Los Pargos. Sofern ein interessierter Erwerber diese Idee nicht möchte, errichten wir das Haus alternativ auch in
landestypischer Ortbetonbauweise mit Betonblöcken (siehe Optionen).
Generelle Ausstattung Küche/Dining und die Schlafzimmer erhalten Kühlgeräte, Küche/Dining zusätzlich einen Deckenventilator. Sämtliche Räume erhalten moderne
runde Deckenleuchten, ausreichen Steckdosen und Lichtschalter, die Bäder darüber hinaus eine Wandleuchte an den Spiegeln hinter den
Waschtischen. Die Terrasse bekommt einen großen Deckenventilator mit Beleuchtung, zudem weitere Wandleuchten und Außensteckdosen.
Sämtliche konstruktiven Ausführungen erfolgen gemäß den Vorgaben der Fachingenieure. Septictank, Wassertank, Elektrische Verteilungen
sowie Dimensionierungen von Kabeln und Rohren. Die Installationen erfolgen „unter Putz“ – bei der Container-Bauweise heißt das mittels
Kabelkanal auf dem Containerdach (geschützt durch die Dächer bzw. die oberen Container), so dass sie nicht sichtbar sind. Die Betonwände
werden beidseitig mit Zementputz glatt verspachtelt. Die Container erhalten 3-fache Lackierung. Die Leichtbau-Innenwände (Gipskarton-
Ständerwände) werden glatt mit Gips verspachtelt und dann mit Grundierung und zweifachem Anstrich versehen. Böden und Treppe sowie
Terrasse und die Wände der Dusche erhalten einen einheitlichen Belag aus großformatigen Porzellanplatten auf geeignetem Unterbau. Die
Container erhalten auf ihrem Boden eine Betonfüllung, analog alternativ bei der Betonkonstruktion eine Bodenplatte, ebenso die Terrasse. Die
Dächer über den Containern sind ungedämmt, da die Container eine Isolierung besitzen; die Dächer der Betonkonstruktion werden gedämmt.
Die Dachentwässerung erfolgt im Freifall und durch im Boden versteckte sogenannte „französische Gräben“ mit Drainagen, wo erforderlich.
Die Schiebetüren und Fenster bestehen aus Aluminiumprofilen und üblicher Einscheibenverglasung, abschließbare Türen (Fabr. Extralum
Atari), Haustüre und Innentüren werden aus Holz (Guanacaste) hergestellt. Die Bäder werden einschließlich aller Sanitärausstattungen
einschließlich raumhoher Glaswände der Duschen geliefert. Internet-Provider ist Sache des Käufers, der Verkäufer unterstützt.
Weitere Details durch detaillierte Festlegungen.
Die Pre-Construction Vereinbarung und Treuhandvertrag (umfasst Kauf und Bau)
1. Ziel (Zeitrahmen der Planung und Projektabwicklung)
2. Pflichten des Verkäufers (Planung, Ausführung, Termine)
3. Wünsche und Mitwirkungspflichten des Käufers
4. Definition der Projektinhalte und Finanzen (Pläne, Dokumentation von Änderungen). Abwicklung, Kaufpreis, Ratenzahlung sowie Ihre
Sicherheit durch im Zentralregister eingetragenes Grundstücksrecht (dies bei Erwerb der Grundstücks-Hälfte; entfällt bei Erwerb des
Gesamtgrundstücks)
5. Controlling und Transparenz (Tagebuch, Fotodokumentation, Geldfluss)
6. Kaufvertrag und Bauvertrag (als Treuhandvertrag)
Das Angebot
 Basispreis $499.000 mit Grundstücksrecht, im Zentralregister eingetragen, für die halbe Property, Planung und schlüsselfertiger Bau mit
Containern, ohne Innenausstattung, Möblierung und Küchengeräte usw. Dauer der Realisierung: 12 Monate.
 Option 1 + $ 40.000 für die Planung und Ausführung in Betonbauweise anstelle Containern.
 Option 2 + $125.000 für die Gesamt-Property (in diesem Fall übertragen wir die Firma die das Grundstück eignet).

 Option 3 + $ 35.000 für pre-fabricated Pool Fabrikat iGUi, Abmessung 3x6m x1,40m tief, mit Umrandung aus Beton in "Besenstrich"-Optik
und Anstrich.
 Option 4 + $ 20.000 für Möblierung (Küche/Dining, Bäder, Betten mit Nachttischen, Ausbau der Containertüren als Kleiderschrank,
Terrassentisch 2×0,8m x 2 Zoll dick (~5cm) mit 6 Stühlen, 2 Poolliegen); die Möbel werden per Hand aus Guanacaste- oder wahlweise
Zeder-Holz gefertigt und endbehandelt, Stühle und Dining-Stühle sind hochwertige Fertigprodukte; keine Küchengeräte, Besteck, Töpfe
und typische Ausstattungen (Handtücher, Wäsche, Matratzen) usw.
 Weitere Optionen auf Anfrage (größerer Pool, Ausstattung als Infinity-Pool, Solaranlage, Wasserfilter, zusätzliches Gästehaus bzw.
Gästehäuser, Außenanlagen, Bepflanzung usw.)

Immobilienangebot # 3093