construcción de casas
Generalmente
Cualquiera que no quiera construir en zonas costeras apreciará las normas de construcción bastante liberales de Costa Rica.
Como suele ser el caso en Europa o Estados Unidos, Costa Rica también cuenta con leyes y reglamentos de construcción, desde el nivel nacional hasta el municipal. La ley general de edificación (Ley de Construcciones) se perfecciona en sus especificaciones en los reglamentos del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo), el Colegio de Arquitectos e Ingenieros Civiles (Colégio Federado de Ingenieros y Arquitectos) y del curso también en los Requisitos de las diferentes comunidades.
Dependiendo del municipio, las solicitudes de construcción para una determinada cantidad de m2 de espacio habitable (por ejemplo, más de 60 m2 en Talamanca) deben ser presentadas por un arquitecto o ingeniero civil autorizado. La planificación y la implementación también deberían dejarse en manos de uno de estos especialistas. Por supuesto, es posible que se haya elaborado previamente un anteproyecto en el extranjero, pero estos borradores deben ser convertidos en planos de gestión del edificio por un arquitecto local, que también esté muy familiarizado con las normativas y leyes locales.
Como en otros lugares, es aconsejable solicitar varias ofertas antes de adjudicar el contrato y, en la mayoría de los casos, también tiene sentido obtener referencias de los distintos proveedores. ¡La Cámara Costarricense de Ingenieros y Arquitectos brinda información! Este también podrá consultarse si surgen problemas con el cumplimiento del contrato. Si es necesario, la cámara puede responsabilizar a un arquitecto o contratista de obras o incluso revocar su licencia.
honorarios
Al redactar los contratos de construcción, además de los componentes habituales del contrato, también se debe especificar quién es responsable de los permisos necesarios. Las tarifas pueden ascender a hasta 15% del costo del proyecto, pero en su mayoría son negociables. En promedio, la lista de tarifas se parece a esto:
punto de costo | Honorarios (en % del precio de construcción) |
Estudios preliminares | 0,5 |
Tiempo de planificación y construcción.
Su arquitecto o ingeniero civil podrá elaborar un plano detallado con usted. ¡Nos gustaría mostrarle lo que puede esperar de una vivienda unifamiliar!
Construcción de una vivienda unifamiliar, desde el inicio del proyecto hasta la entrega de llaves (aprox. 11 meses):
Resumen de las fases de planificación:
Fase de construcción o planificación. | Duración en semanas |
Estudios preliminares y anteproyecto | 6 |
Aclaraciones por adelantado
Para estar absolutamente seguro de que nada se interpone en el camino de sus planes de construcción, se recomiendan los siguientes pasos:
Obtener un certificado notarial de propiedad para establecer los derechos de acceso estatal en el Registro Nacional. Esto le ayudará a aclarar si existen derechos estatales, como oleoductos a través de su propiedad, derechos de paso u otra propiedad pública.
Si se trata de su propiedad: asegúrese de poder averiguar todo sobre posibles escapes o límites del edificio (por ejemplo, ríos, manantiales, presas y similares), lo mejor es hacerlo en el Ministerio de Obras Públicas y en la Oficina de Desarrollo Urbano. del INVU.
Si desea construir cerca de un aeropuerto, la Oficina de Aviación podrá facilitarle la normativa necesaria.
Permisos de construcción: hasta 300 m2 de espacio habitable
Las viviendas unifamiliares y edificaciones menores a 300 m2 (de uno o dos pisos) están sujetas a un proceso de aprobación no tan largo y te ahorras tener que acudir al INVU:
1) Presenta los planos de construcción completos por duplicado a una de las seis oficinas de la Cámara de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) para su aprobación. Si se aprueba, los planos de construcción serán sellados con sellos válidos.
2) ¡Luego debe mostrarlo al Ministerio de Salud en las inmediaciones del sitio de construcción! Tiempo de procesamiento: aproximadamente cinco días hábiles.
3) Presentar los planos de construcción completos por duplicado (sellados por la Cámara de Ingenieros y Arquitectos (CFIA)) a su municipio. El municipio deberá anunciar cambios u objeciones dentro de los 30 días hábiles, de lo contrario la construcción se considerará automáticamente aprobada.
Atención: Es imprescindible contratar el seguro de Riesgo de Trabajo, lo que significa que al inicio de la construcción todos los trabajadores deben tener un seguro de accidentes y de salud y haber pagado su parte de pensión.
Si trabaja con un contratista de obras que proporciona sus propios empleados, asegúrese de que cuente con una cobertura de seguro adecuada.
Permisos de construcción – desde 300 m2 de espacio habitable
El proceso de aprobación consta de dos etapas.
Primero, se debe obtener la aprobación de los planos de construcción de la Comisión Revisora de Permisos de Construcción. Esta comisión tiene su sede en la Autoridad de Vivienda (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo INVU) en San José.
Una vez completado este paso, los planos de construcción deben presentarse a la autoridad de construcción del municipio respectivo (Municipalidad) dentro de los 12 meses. Si ambos permisos están disponibles, la construcción deberá comenzar dentro de los próximos 6 meses, pero ya no hay fecha límite para su finalización.
En cuanto al importe de las tasas, ¡son relativamente bajas! Al Colegio de Arquitectos se le pagan alrededor de 0,25% y, dependiendo del municipio, allí se deben pagar entre 1 y 3%, ambos calculados a partir de los costes estimados de construcción.
Atención: Aquí también debe estar terminado o existir un “Riesgo de Trabajo” para que pueda comenzar la construcción.
costos de construccion
Los siguientes ejemplos pretenden darle una visión general de cómo son los costos de construcción en Costa Rica (atención a partir de 1997). Estos precios no incluyen los siguientes gastos: terreno, obras exteriores, urbanización, vallados, zonas verdes, etc., por lo que son costes puramente de construcción de un edificio.
Tipo de construcción | Costo por m2 en US$ |
Viviendas unifamiliares (de una o dos plantas) | 500 a 750 |
Pero como ocurre con todos los asuntos, no dude en contactarnos y lo ayudaremos a encontrar las personas adecuadas y, por lo tanto, los requisitos necesarios para convertir su sueño de construir una casa en realidad. ¡Recibe consejos y evita sorpresas desagradables!
Ver también:
Sobre nosotros / Bienes Raíces – Comprar en Costa Rica / Servicios
Generalmente
Cualquiera que no quiera construir en zonas costeras apreciará las normas de construcción bastante liberales de Costa Rica.
Como suele ser el caso en Europa o Estados Unidos, Costa Rica también cuenta con leyes y reglamentos de construcción, desde el nivel nacional hasta el municipal. La ley general de edificación (Ley de Construcciones) se perfecciona en sus especificaciones en los reglamentos del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo), el Colegio de Arquitectos e Ingenieros Civiles (Colégio Federado de Ingenieros y Arquitectos) y del curso también en los Requisitos de las diferentes comunidades.
Dependiendo del municipio, las solicitudes de construcción para una determinada cantidad de m2 de espacio habitable (por ejemplo, más de 60 m2 en Talamanca) deben ser presentadas por un arquitecto o ingeniero civil autorizado. La planificación y la implementación también deberían dejarse en manos de uno de estos especialistas. Por supuesto, es posible que se haya elaborado previamente un anteproyecto en el extranjero, pero estos borradores deben ser convertidos en planos de gestión del edificio por un arquitecto local, que también esté muy familiarizado con las normativas y leyes locales.
Como en otros lugares, es aconsejable solicitar varias ofertas antes de adjudicar el contrato y, en la mayoría de los casos, también tiene sentido obtener referencias de los distintos proveedores. ¡La Cámara Costarricense de Ingenieros y Arquitectos brinda información! Este también podrá consultarse si surgen problemas con el cumplimiento del contrato. Si es necesario, la cámara puede responsabilizar a un arquitecto o contratista de obras o incluso revocar su licencia.
honorarios
Al redactar los contratos de construcción, además de los componentes habituales del contrato, también se debe especificar quién es responsable de los permisos necesarios. Las tarifas pueden ascender a hasta 15% del costo del proyecto, pero en su mayoría son negociables. En promedio, la lista de tarifas se parece a esto:
punto de costo | Honorarios (en % del precio de construcción) |
Estudios preliminares | 0,5 |
Tiempo de planificación y construcción.
Su arquitecto o ingeniero civil podrá elaborar un plano detallado con usted. ¡Nos gustaría mostrarle lo que puede esperar de una vivienda unifamiliar!
Construcción de una vivienda unifamiliar, desde el inicio del proyecto hasta la entrega de llaves (aprox. 11 meses):
Resumen de las fases de planificación:
Fase de construcción o planificación. | Duración en semanas |
Estudios preliminares y anteproyecto | 6 |
Aclaraciones por adelantado
Para estar absolutamente seguro de que nada se interpone en el camino de sus planes de construcción, se recomiendan los siguientes pasos:
Obtener un certificado notarial de propiedad para establecer los derechos de acceso estatal en el Registro Nacional. Esto le ayudará a aclarar si existen derechos estatales, como oleoductos a través de su propiedad, derechos de paso u otra propiedad pública.
Si se trata de su propiedad: asegúrese de poder averiguar todo sobre posibles escapes o límites del edificio (por ejemplo, ríos, manantiales, presas y similares), lo mejor es hacerlo en el Ministerio de Obras Públicas y en la Oficina de Desarrollo Urbano. del INVU.
Si desea construir cerca de un aeropuerto, la Oficina de Aviación podrá facilitarle la normativa necesaria.
Permisos de construcción: hasta 300 m2 de espacio habitable
Las viviendas unifamiliares y edificaciones menores a 300 m2 (de uno o dos pisos) están sujetas a un proceso de aprobación no tan largo y te ahorras tener que acudir al INVU:
1) Presenta los planos de construcción completos por duplicado a una de las seis oficinas de la Cámara de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) para su aprobación. Si se aprueba, los planos de construcción serán sellados con sellos válidos.
2) ¡Luego debe mostrarlo al Ministerio de Salud en las inmediaciones del sitio de construcción! Tiempo de procesamiento: aproximadamente cinco días hábiles.
3) Presentar los planos de construcción completos por duplicado (sellados por la Cámara de Ingenieros y Arquitectos (CFIA)) a su municipio. El municipio deberá anunciar cambios u objeciones dentro de los 30 días hábiles, de lo contrario la construcción se considerará automáticamente aprobada.
Atención: Es imprescindible contratar el seguro de Riesgo de Trabajo, lo que significa que al inicio de la construcción todos los trabajadores deben tener un seguro de accidentes y de salud y haber pagado su parte de pensión.
Si trabaja con un contratista de obras que proporciona sus propios empleados, asegúrese de que cuente con una cobertura de seguro adecuada.
Permisos de construcción – desde 300 m2 de espacio habitable
El proceso de aprobación consta de dos etapas.
Primero, se debe obtener la aprobación de los planos de construcción de la Comisión Revisora de Permisos de Construcción. Esta comisión tiene su sede en la Autoridad de Vivienda (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo INVU) en San José.
Una vez completado este paso, los planos de construcción deben presentarse a la autoridad de construcción del municipio respectivo (Municipalidad) dentro de los 12 meses. Si ambos permisos están disponibles, la construcción deberá comenzar dentro de los próximos 6 meses, pero ya no hay fecha límite para su finalización.
En cuanto al importe de las tasas, ¡son relativamente bajas! Al Colegio de Arquitectos se le pagan alrededor de 0,25% y, dependiendo del municipio, allí se deben pagar entre 1 y 3%, ambos calculados a partir de los costes estimados de construcción.
Atención: Aquí también debe estar terminado o existir un “Riesgo de Trabajo” para que pueda comenzar la construcción.
costos de construccion
Los siguientes ejemplos pretenden darle una visión general de cómo son los costos de construcción en Costa Rica (atención a partir de 1997). Estos precios no incluyen los siguientes gastos: terreno, obras exteriores, urbanización, vallados, zonas verdes, etc., por lo que son costes puramente de construcción de un edificio.
Tipo de construcción | Costo por m2 en US$ |
Viviendas unifamiliares (de una o dos plantas) | 500 a 750 |
Pero como ocurre con todos los asuntos, no dude en contactarnos y lo ayudaremos a encontrar las personas adecuadas y, por lo tanto, los requisitos necesarios para convertir su sueño de construir una casa en realidad. ¡Recibe consejos y evita sorpresas desagradables!
Ver también:
Sobre nosotros / Bienes Raíces – Comprar en Costa Rica / Servicios
