Prezzi immobiliari trasparenti
Operiamo con successo nel mercato immobiliare in Costa Rica dal 1993. Durante questo periodo abbiamo assistito a tanti cambiamenti, sia negativi che positivi.
Negli ultimi anni, l'intermediazione di immobili in Costa Rica verso interessati provenienti da tutto il mondo è aumentata rapidamente, il che ha portato all'apertura di nuovi uffici di intermediazione, studi di architetti, imprese di costruzione e imprese di costruzione. Oggi molte aziende operano in questi settori.
Bisogna fare attenzione quando si fa intermediazione immobiliare, perché ci sono innumerevoli tassisti, camerieri, baristi, donne delle pulizie, giardinieri, gestori di case o piscine, pensionati, vicini “disponibili”, tutti con “un buon amico” che ha una proprietà vuole o ha bisogno di vendere “a buon mercato”. Naturalmente questo gruppo di persone media in modo completamente "disinteressato" e ovviamente "senza commissioni", ... almeno questo è quello che dicono!
È sorprendente che ci siano persone che investono per acquistare un immobile tramite un tassista, un cameriere, un giardiniere, ecc. Ciò avviene spesso senza sufficienti conoscenze linguistiche o giuridiche; una cosa che non faresti mai nel tuo paese d'origine. Ciò tuttavia non significa che una transazione diretta non sarebbe possibile.
Ci vengono offerti ripetutamente immobili dai cosiddetti "agenti" che includono già una commissione elevata. Ci asteniamo rigorosamente da tali macchinazioni.
Spesso più persone vogliono guadagnare denaro dalla stessa proprietà. Ciò porta spesso a grandi differenze di prezzo. Questa fascia di costo è “opaca” e ingestibile per il cliente. Può anche succedere che il titolo legale non sia chiaro e manchino documenti importanti. Esistono restrizioni, esistono debiti e ipoteche o, peggio, voci multiple.
Queste circostanze ci hanno convinto che è giunto il momento “sistema di vendita trasparente” presentare:
Esempio; Il proprietario dell'immobile vorrebbe vendere e realizzare la sua proprietà per US$ 150.000. Offriamo l'immobile allo stesso prezzo di vendita. Una volta conclusa la vendita non addebitiamo alcuna commissione all'acquirente, in quanto normalmente questa viene pagata dal venditore. Sfortunatamente, non tutti i “broker” si attengono a questo e cercano di addebitare una commissione da entrambe le parti.
Cerchiamo sempre di ottenere il prezzo di vendita più basso per il cliente, nonché di attuare una transazione corretta, chiara, comprensibile e chiara per l'acquirente. Per noi è normale e normale che il cliente conosca il proprietario, possa/gli possa porre domande e riceva tutte le informazioni e i documenti in prima persona, perché nessuno conosce l'immobile meglio del proprietario stesso. è a nostro avviso un punto molto utile ed importante per evitare spiacevoli sorprese in seguito.
L'acquirente potrà avvalersi di una consulenza indipendente, con tutti i documenti a sua disposizione, e verificare così personalmente che il titolo giuridico sia correttamente registrato e che l'immobile venga venduto libero da gravami e in modo pulito.
Inoltre, il venditore ha sempre una visione completa dell'intero processo di vendita e può fornire ulteriori dettagli e informazioni sul suo immobile. L'acquirente riceve anche il supporto dell'avvocato affinché tutte le ambiguità vengano risolte una volta concluso il contratto. A questo scopo gli avvocati istituiscono uno speciale conto di deposito a garanzia oppure incaricano una società di deposito a garanzia di ricevere l'acconto. Se per qualsiasi motivo il contratto d'acquisto non può essere concluso per colpa del venditore, le somme già corrisposte verranno rimborsate all'acquirente.
Solo così è possibile garantire che tutte le garanzie dell'acquirente e del venditore siano coperte e che tutti siano sempre informati sui fatti. Tutte le parti possono lavorare insieme in modo trasparente e chiaro.
Siamo convinti di questo concetto per esperienza personale e che questi passi siano assolutamente necessari. La maggior parte dei nostri “colleghi broker” seguono e sostengono il nostro esempio!
Siamo convinti che con il nostro “sistema di vendita trasparente” possiamo migliorare la cattiva immagine dell’“agente immobiliare” e instaurare una collaborazione fiduciosa con i nostri clienti!
Operiamo con successo nel mercato immobiliare in Costa Rica dal 1993. Durante questo periodo abbiamo assistito a tanti cambiamenti, sia negativi che positivi.
Negli ultimi anni, l'intermediazione di immobili in Costa Rica verso interessati provenienti da tutto il mondo è aumentata rapidamente, il che ha portato all'apertura di nuovi uffici di intermediazione, studi di architetti, imprese di costruzione e imprese di costruzione. Oggi molte aziende operano in questi settori.
Bisogna fare attenzione quando si fa intermediazione immobiliare, perché ci sono innumerevoli tassisti, camerieri, baristi, donne delle pulizie, giardinieri, gestori di case o piscine, pensionati, vicini “disponibili”, tutti con “un buon amico” che ha una proprietà vuole o ha bisogno di vendere “a buon mercato”. Naturalmente questo gruppo di persone media in modo completamente "disinteressato" e ovviamente "senza commissioni", ... almeno questo è quello che dicono!
È sorprendente che ci siano persone che investono per acquistare un immobile tramite un tassista, un cameriere, un giardiniere, ecc. Ciò avviene spesso senza sufficienti conoscenze linguistiche o giuridiche; una cosa che non faresti mai nel tuo paese d'origine. Ciò tuttavia non significa che una transazione diretta non sarebbe possibile.
Ci vengono offerti ripetutamente immobili dai cosiddetti "agenti" che includono già una commissione elevata. Ci asteniamo rigorosamente da tali macchinazioni.
Spesso più persone vogliono guadagnare denaro dalla stessa proprietà. Ciò porta spesso a grandi differenze di prezzo. Questa fascia di costo è “opaca” e ingestibile per il cliente. Può anche succedere che il titolo legale non sia chiaro e manchino documenti importanti. Esistono restrizioni, esistono debiti e ipoteche o, peggio, voci multiple.
Queste circostanze ci hanno convinto che è giunto il momento “sistema di vendita trasparente” presentare:
Esempio; Il proprietario dell'immobile vorrebbe vendere e realizzare la sua proprietà per US$ 150.000. Offriamo l'immobile allo stesso prezzo di vendita. Una volta conclusa la vendita non addebitiamo alcuna commissione all'acquirente, in quanto normalmente questa viene pagata dal venditore. Sfortunatamente, non tutti i “broker” si attengono a questo e cercano di addebitare una commissione da entrambe le parti.
Cerchiamo sempre di ottenere il prezzo di vendita più basso per il cliente, nonché di attuare una transazione corretta, chiara, comprensibile e chiara per l'acquirente. Per noi è normale e normale che il cliente conosca il proprietario, possa/gli possa porre domande e riceva tutte le informazioni e i documenti in prima persona, perché nessuno conosce l'immobile meglio del proprietario stesso. è a nostro avviso un punto molto utile ed importante per evitare spiacevoli sorprese in seguito.
L'acquirente potrà avvalersi di una consulenza indipendente, con tutti i documenti a sua disposizione, e verificare così personalmente che il titolo giuridico sia correttamente registrato e che l'immobile venga venduto libero da gravami e in modo pulito.
Inoltre, il venditore ha sempre una visione completa dell'intero processo di vendita e può fornire ulteriori dettagli e informazioni sul suo immobile. L'acquirente riceve anche il supporto dell'avvocato affinché tutte le ambiguità vengano risolte una volta concluso il contratto. A questo scopo gli avvocati istituiscono uno speciale conto di deposito a garanzia oppure incaricano una società di deposito a garanzia di ricevere l'acconto. Se per qualsiasi motivo il contratto d'acquisto non può essere concluso per colpa del venditore, le somme già corrisposte verranno rimborsate all'acquirente.
Solo così è possibile garantire che tutte le garanzie dell'acquirente e del venditore siano coperte e che tutti siano sempre informati sui fatti. Tutte le parti possono lavorare insieme in modo trasparente e chiaro.
Siamo convinti di questo concetto per esperienza personale e che questi passi siano assolutamente necessari. La maggior parte dei nostri “colleghi broker” seguono e sostengono il nostro esempio!
Siamo convinti che con il nostro “sistema di vendita trasparente” possiamo migliorare la cattiva immagine dell’“agente immobiliare” e instaurare una collaborazione fiduciosa con i nostri clienti!
