Acquisto immobiliare in Costa Rica
Immobiliare – acquistare in Costa Rica – possibile per gli stranieri?
Non c’è assolutamente alcun problema per gli stranieri nell’acquistare e possedere proprietà in Costa Rica. La legge costaricana vale per tutti e tutti! La legislazione garantisce l'acquisizione, la proprietà e la vendita dei terreni, indipendentemente dall'origine di una persona!
Le restrizioni previste da questa legislazione riguardano l'acquisizione di terreni nella zona di 200 metri dalla costa, alle foci dei fiumi, vicino alle riserve naturali e sulle isole al largo, ma si applicano principalmente ai privati.
Registrazione di beni immobili
La registrazione della proprietà è ben organizzata. Secondo il Codice Civile della Costa Rica, tutti i titoli di proprietà devono essere registrati nel “Registro Nacional”. I documenti immobiliari contengono naturalmente tutte le informazioni sull'immobile in questione, comprese tutte le ipoteche, i diritti di passaggio o di usufrutto.
Acquisto di terreni e acquisto di una proprietà – consigli per gli emigranti
Se si desidera acquistare un immobile, è consigliabile effettuare sempre un'accurata ricerca prima dell'acquisto, ovvero il relativo titolo e i gravami registrati come ipoteche o diritti di usufrutto. Copie della rispettiva planimetria catastale e del contratto di acquisto dovranno essere consegnate all'avvocato per la revisione prima della firma. L'effettivo passaggio di proprietà è legalmente suggellato dal contratto di acquisto. Se il processo di acquisto si estende per un periodo di tempo più lungo, è possibile stipulare un contratto preliminare. L'acquirente di un immobile è libero di concludere il contratto di acquisto come persona fisica, insieme ad altre persone o per conto di una società.
Consulenza legale – consigliata agli emigranti!
Il contratto di acquisto viene elaborato da un notaio ufficialmente autorizzato. Il notaio è tenuto per legge ad essere una parte neutrale e come tale si impegna a tutelare gli interessi di entrambe le parti contraenti. Se non hai una conoscenza sufficiente dello spagnolo, dovresti consultare un avvocato o un traduttore di lingua tedesca.
Coinvolgimento dei broker
Trovare una proprietà adatta è solitamente molto noioso e richiede tempo. Gli agenti immobiliari affidabili sono sicuramente un aiuto prezioso! Non solo possono sollevarti da gran parte del lavoro, ma conoscono anche molto bene la giungla di offerte del mercato immobiliare costaricano.
Spese legali e di mediazione
Le spese legali per le transazioni immobiliari si basano sulle disposizioni legali. Secondo la tabella, le spese legali sono comprese tra 1,25 e 1,5% del prezzo di vendita effettivo dell'immobile. Le tasse di trasferimento e di vendita o le commissioni applicabili non sono incluse in questa commissione e ammontano a circa 2,7 %. Un agente immobiliare ingaggiato di solito addebita 5% del prezzo di vendita, salvo diverso accordo.
Guarda anche:
Fondazione dell'azienda / Servizi
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Non c’è assolutamente alcun problema per gli stranieri nell’acquistare e possedere proprietà in Costa Rica. La legge costaricana vale per tutti e tutti! La legislazione garantisce l'acquisizione, la proprietà e la vendita dei terreni, indipendentemente dall'origine di una persona!
Le restrizioni previste da questa legislazione riguardano l'acquisizione di terreni nella zona di 200 metri dalla costa, alle foci dei fiumi, vicino alle riserve naturali e sulle isole al largo, ma si applicano principalmente ai privati.
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La registrazione della proprietà è ben organizzata. Secondo il Codice Civile della Costa Rica, tutti i titoli di proprietà devono essere registrati nel “Registro Nacional”. I documenti immobiliari contengono naturalmente tutte le informazioni sull'immobile in questione, comprese tutte le ipoteche, i diritti di passaggio o di usufrutto.
Acquisto di terreni e acquisto di una proprietà – consigli per gli emigranti
Se si desidera acquistare un immobile, è consigliabile effettuare sempre un'accurata ricerca prima dell'acquisto, ovvero il relativo titolo e i gravami registrati come ipoteche o diritti di usufrutto. Copie della rispettiva planimetria catastale e del contratto di acquisto dovranno essere consegnate all'avvocato per la revisione prima della firma. L'effettivo passaggio di proprietà è legalmente suggellato dal contratto di acquisto. Se il processo di acquisto si estende per un periodo di tempo più lungo, è possibile stipulare un contratto preliminare. L'acquirente di un immobile è libero di concludere il contratto di acquisto come persona fisica, insieme ad altre persone o per conto di una società.
Consulenza legale – consigliata agli emigranti!
Il contratto di acquisto viene elaborato da un notaio ufficialmente autorizzato. Il notaio è tenuto per legge ad essere una parte neutrale e come tale si impegna a tutelare gli interessi di entrambe le parti contraenti. Se non hai una conoscenza sufficiente dello spagnolo, dovresti consultare un avvocato o un traduttore di lingua tedesca.
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Trovare una proprietà adatta è solitamente molto noioso e richiede tempo. Gli agenti immobiliari affidabili sono sicuramente un aiuto prezioso! Non solo possono sollevarti da gran parte del lavoro, ma conoscono anche molto bene la giungla di offerte del mercato immobiliare costaricano.
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Le spese legali per le transazioni immobiliari si basano sulle disposizioni legali. Secondo la tabella, le spese legali sono comprese tra 1,25 e 1,5% del prezzo di vendita effettivo dell'immobile. Le tasse di trasferimento e di vendita o le commissioni applicabili non sono incluse in questa commissione e ammontano a circa 2,7 %. Un agente immobiliare ingaggiato di solito addebita 5% del prezzo di vendita, salvo diverso accordo.
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