costruzione di una casa
Generalmente
Chi non desidera particolarmente costruire nelle zone costiere apprezzerà le norme edilizie in realtà piuttosto liberali del Costa Rica.
Come spesso accade in Europa o negli Stati Uniti, anche in Costa Rica esistono leggi e regolamenti edilizi, dal livello nazionale a quello comunale. La normativa edilizia generale (Ley de Construcciones) è perfezionata nelle sue specifiche nei regolamenti dell'Istituto statale per l'edilizia abitativa e gli insediamenti (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo), dell'Associazione degli architetti e ingegneri civili (Colégio Federado de Ingenieros y Architectos) e di ovviamente anche nelle Esigenze delle diverse comunità.
A seconda del comune, le domande di costruzione per un certo numero di m2 di superficie abitabile (ad esempio più di 60 m2 a Talamanca) devono essere presentate da un architetto o ingegnere civile abilitato. Anche la pianificazione e l'attuazione dovrebbero essere lasciate a uno di questi specialisti. Naturalmente un progetto preliminare può essere stato redatto prima all'estero, ma questi progetti devono essere convertiti in progetti di costruzione da un architetto locale, che abbia anche molta familiarità con le normative e le leggi locali.
Come altrove, prima di aggiudicare l'appalto è consigliabile richiedere più offerte e nella maggior parte dei casi è opportuno anche chiedere referenze ai diversi offerenti. La Camera degli Ingegneri e degli Architetti della Costa Rica fornisce informazioni! Questo può essere consultato anche se sorgono problemi con l'adempimento del contratto. Se necessario, la Camera può ritenere responsabile un architetto o un imprenditore edile o addirittura revocargli la licenza.
commissioni
Nella stesura dei contratti di costruzione, oltre ai consueti componenti contrattuali, dovrebbe essere specificato anche chi è responsabile dei permessi necessari! Le tariffe possono arrivare fino a 15% del costo del progetto, ma sono per lo più negoziabili. In media, l’elenco delle tariffe è simile a questo:
punto di costo | Commissioni (in % del prezzo di costruzione) |
Studi preliminari | 0,5 |
Tempi di progettazione e costruzione
Il vostro architetto o ingegnere civile elaborerà insieme a voi un progetto dettagliato, noi vorremmo solo mostrarvi cosa potete aspettarvi da una casa unifamiliare!
Costruzione di una casa unifamiliare, dall'inizio della progettazione fino alla consegna delle chiavi (ca. 11 mesi):
Panoramica delle fasi di pianificazione:
Fase di costruzione o pianificazione | Durata in settimane |
Studi preliminari e progetto preliminare | 6 |
Chiarimenti in anticipo
Per essere assolutamente sicuri che nulla ostacoli i vostri piani di costruzione, si consigliano i seguenti passaggi:
Ottenere un certificato di proprietà autenticato per stabilire i diritti di accesso statale al registro nazionale. Questo ti aiuterà a chiarire se esistono diritti statali, come oleodotti attraverso la tua proprietà, diritti di passaggio o altre proprietà pubbliche.
Se riguarda la tua proprietà: assicurati di poter informarti su eventuali fughe o confini dell'edificio (ad esempio fiumi, sorgenti, dighe e simili), è meglio farlo presso il Ministero dei Lavori Pubblici e l'Ufficio per lo Sviluppo Urbano dell'INVU.
Se vuoi costruire in prossimità di un aeroporto, l'Ufficio Aviazione sarà in grado di fornirti le normative necessarie.
Permessi di costruire – fino a 300 m2 di superficie abitabile
Le case unifamiliari e gli edifici sotto i 300 m2 (uno o due piani) sono soggetti ad un processo di approvazione non troppo lungo e vi risparmiate un viaggio all'INVU:
1) Presentare l'intero progetto di costruzione in duplice copia a uno dei sei uffici della Camera degli Ingegneri e degli Architetti (CFIA) per l'approvazione. Se approvati, i piani di costruzione verranno vidimati con timbri in corso di validità.
2) Dovrete poi esibirlo al Ministero della Sanità nelle immediate vicinanze del cantiere! Tempo di lavorazione: circa cinque giorni lavorativi.
3) Presentare l'intero progetto di costruzione in duplice copia (timbrato dalla Camera degli Ingegneri e degli Architetti (CFIA)) al proprio comune. Il comune deve comunicare modifiche o contestazioni entro 30 giorni lavorativi, altrimenti la costruzione si considera automaticamente approvata.
Attenzione: È indispensabile stipulare un'assicurazione “Riesgo de Trabajo”, il che significa che all'inizio della costruzione tutti i lavoratori devono avere un'assicurazione contro gli infortuni e le malattie e aver pagato la propria quota di pensione.
Se lavori con un imprenditore edile che fornisce i propri dipendenti, assicurati che ci sia un'adeguata copertura assicurativa!
Permessi di costruire – da 300 m2 di superficie abitabile
Il processo di approvazione è in due fasi.
Innanzitutto, l’approvazione dei piani di costruzione deve essere ottenuta dalla Commissione per i permessi di costruzione (Comisión Revisora de Permisos de Construcción). Questa commissione ha sede presso l'Autorità per l'edilizia abitativa (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo INVU) a San José.
Una volta completata questa fase, i piani di costruzione devono essere presentati all'autorità edilizia del rispettivo comune (Municipalidad) entro 12 mesi. Se entrambi i permessi saranno disponibili, la costruzione dovrà iniziare entro i prossimi 6 mesi, ma non vi è più alcuna scadenza per il completamento.
Per quanto riguarda l’importo delle commissioni, sono relativamente basse! All'Ordine degli Architetti si pagano circa 0,25% e lì si devono pagare, a seconda del comune, da 1 a 3%, entrambi calcolati in base ai costi di costruzione stimati.
Attenzione: anche in questo caso è necessario che sia completato o esista un “Riesgo de Trabajo” affinché la costruzione possa iniziare.
costi di costruzione
I seguenti esempi hanno lo scopo di darvi una panoramica approssimativa di quali sono i costi di costruzione in Costa Rica (attenzione dal 1997)! Questi prezzi non comprendono le seguenti spese: terreno, lavori esterni, edificazione, recinzione, aree verdi, ecc., quindi si tratta di costi puramente di costruzione di un edificio.
Tipo di edificio | Costo al m2 in US$ |
Case unifamiliari (uno o due piani) | da 500 a 750 |
Ma come per tutte le questioni non esitate a contattarci e vi aiuteremo a trovare le persone giuste e quindi i requisiti necessari per trasformare il vostro sogno di costruire una casa in realtà! Fatti consigliare ed evita spiacevoli sorprese!
Guarda anche:
Chi siamo / Immobiliare – Acquistare in Costa Rica / Servizi
Generalmente
Chi non desidera particolarmente costruire nelle zone costiere apprezzerà le norme edilizie in realtà piuttosto liberali del Costa Rica.
Come spesso accade in Europa o negli Stati Uniti, anche in Costa Rica esistono leggi e regolamenti edilizi, dal livello nazionale a quello comunale. La normativa edilizia generale (Ley de Construcciones) è perfezionata nelle sue specifiche nei regolamenti dell'Istituto statale per l'edilizia abitativa e gli insediamenti (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo), dell'Associazione degli architetti e ingegneri civili (Colégio Federado de Ingenieros y Architectos) e di ovviamente anche nelle Esigenze delle diverse comunità.
A seconda del comune, le domande di costruzione per un certo numero di m2 di superficie abitabile (ad esempio più di 60 m2 a Talamanca) devono essere presentate da un architetto o ingegnere civile abilitato. Anche la pianificazione e l'attuazione dovrebbero essere lasciate a uno di questi specialisti. Naturalmente un progetto preliminare può essere stato redatto prima all'estero, ma questi progetti devono essere convertiti in progetti di costruzione da un architetto locale, che abbia anche molta familiarità con le normative e le leggi locali.
Come altrove, prima di aggiudicare l'appalto è consigliabile richiedere più offerte e nella maggior parte dei casi è opportuno anche chiedere referenze ai diversi offerenti. La Camera degli Ingegneri e degli Architetti della Costa Rica fornisce informazioni! Questo può essere consultato anche se sorgono problemi con l'adempimento del contratto. Se necessario, la Camera può ritenere responsabile un architetto o un imprenditore edile o addirittura revocargli la licenza.
commissioni
Nella stesura dei contratti di costruzione, oltre ai consueti componenti contrattuali, dovrebbe essere specificato anche chi è responsabile dei permessi necessari! Le tariffe possono arrivare fino a 15% del costo del progetto, ma sono per lo più negoziabili. In media, l’elenco delle tariffe è simile a questo:
punto di costo | Commissioni (in % del prezzo di costruzione) |
Studi preliminari | 0,5 |
Tempi di progettazione e costruzione
Il vostro architetto o ingegnere civile elaborerà insieme a voi un progetto dettagliato, noi vorremmo solo mostrarvi cosa potete aspettarvi da una casa unifamiliare!
Costruzione di una casa unifamiliare, dall'inizio della progettazione fino alla consegna delle chiavi (ca. 11 mesi):
Panoramica delle fasi di pianificazione:
Fase di costruzione o pianificazione | Durata in settimane |
Studi preliminari e progetto preliminare | 6 |
Chiarimenti in anticipo
Per essere assolutamente sicuri che nulla ostacoli i vostri piani di costruzione, si consigliano i seguenti passaggi:
Ottenere un certificato di proprietà autenticato per stabilire i diritti di accesso statale al registro nazionale. Questo ti aiuterà a chiarire se esistono diritti statali, come oleodotti attraverso la tua proprietà, diritti di passaggio o altre proprietà pubbliche.
Se riguarda la tua proprietà: assicurati di poter informarti su eventuali fughe o confini dell'edificio (ad esempio fiumi, sorgenti, dighe e simili), è meglio farlo presso il Ministero dei Lavori Pubblici e l'Ufficio per lo Sviluppo Urbano dell'INVU.
Se vuoi costruire in prossimità di un aeroporto, l'Ufficio Aviazione sarà in grado di fornirti le normative necessarie.
Permessi di costruire – fino a 300 m2 di superficie abitabile
Le case unifamiliari e gli edifici sotto i 300 m2 (uno o due piani) sono soggetti ad un processo di approvazione non troppo lungo e vi risparmiate un viaggio all'INVU:
1) Presentare l'intero progetto di costruzione in duplice copia a uno dei sei uffici della Camera degli Ingegneri e degli Architetti (CFIA) per l'approvazione. Se approvati, i piani di costruzione verranno vidimati con timbri in corso di validità.
2) Dovrete poi esibirlo al Ministero della Sanità nelle immediate vicinanze del cantiere! Tempo di lavorazione: circa cinque giorni lavorativi.
3) Presentare l'intero progetto di costruzione in duplice copia (timbrato dalla Camera degli Ingegneri e degli Architetti (CFIA)) al proprio comune. Il comune deve comunicare modifiche o contestazioni entro 30 giorni lavorativi, altrimenti la costruzione si considera automaticamente approvata.
Attenzione: È indispensabile stipulare un'assicurazione “Riesgo de Trabajo”, il che significa che all'inizio della costruzione tutti i lavoratori devono avere un'assicurazione contro gli infortuni e le malattie e aver pagato la propria quota di pensione.
Se lavori con un imprenditore edile che fornisce i propri dipendenti, assicurati che ci sia un'adeguata copertura assicurativa!
Permessi di costruire – da 300 m2 di superficie abitabile
Il processo di approvazione è in due fasi.
Innanzitutto, l’approvazione dei piani di costruzione deve essere ottenuta dalla Commissione per i permessi di costruzione (Comisión Revisora de Permisos de Construcción). Questa commissione ha sede presso l'Autorità per l'edilizia abitativa (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo INVU) a San José.
Una volta completata questa fase, i piani di costruzione devono essere presentati all'autorità edilizia del rispettivo comune (Municipalidad) entro 12 mesi. Se entrambi i permessi saranno disponibili, la costruzione dovrà iniziare entro i prossimi 6 mesi, ma non vi è più alcuna scadenza per il completamento.
Per quanto riguarda l’importo delle commissioni, sono relativamente basse! All'Ordine degli Architetti si pagano circa 0,25% e lì si devono pagare, a seconda del comune, da 1 a 3%, entrambi calcolati in base ai costi di costruzione stimati.
Attenzione: anche in questo caso è necessario che sia completato o esista un “Riesgo de Trabajo” affinché la costruzione possa iniziare.
costi di costruzione
I seguenti esempi hanno lo scopo di darvi una panoramica approssimativa di quali sono i costi di costruzione in Costa Rica (attenzione dal 1997)! Questi prezzi non comprendono le seguenti spese: terreno, lavori esterni, edificazione, recinzione, aree verdi, ecc., quindi si tratta di costi puramente di costruzione di un edificio.
Tipo di edificio | Costo al m2 in US$ |
Case unifamiliari (uno o due piani) | da 500 a 750 |
Ma come per tutte le questioni non esitate a contattarci e vi aiuteremo a trovare le persone giuste e quindi i requisiti necessari per trasformare il vostro sogno di costruire una casa in realtà! Fatti consigliare ed evita spiacevoli sorprese!
Guarda anche:
Chi siamo / Immobiliare – Acquistare in Costa Rica / Servizi
