Finca in Costa Rica.
Nella nostra finca/ranch offriamo:
Un appezzamento di terreno a tua scelta nell'alta valle del Costa Rica - Questa offerta si riferisce ad un terreno di 5.000 m2.

VISTA PANORAMICA su tutta l'alta valle e sui vulcani retrostanti. Entrambe le proprietà confinano con uno dei due corsi d'acqua con numerose cascate e cascate.

La valle centrale (alta valle) del Costa Rica.
Pace assoluta – panorami fantastici – natura pura e primavera perpetua.

Nome: Adastra Ranch (Finca Adastra)

Altitudine: 1.500 m sopra il livello del mare (4.900 piedi)
Tassa di proprietà: circa 70 US$ all'anno
Vista: ottima vista panoramica su tutta l'alta valle, San José e i vulcani sullo sfondo.
Altro: Vegetazione tropicale, molti alberi da frutto, immensa fauna selvatica, acqua potabile di ottima qualità (testata in laboratorio), ruscelli, bellissime cascate e cascatelle, strada (per lo più asfaltata), cancello elettrico con controllo di accesso e ponte in pietra con posti a sedere e terrazza - tutto è incluso Completato nel 2011.
Ottima copertura di rete mobile compreso internet, l'DSL all'ingresso della finca è quindi obsoleta.
Nessuna cosiddetta "tassa HOA" (tasse associative dei proprietari di case), solo circa $ $40 per proprietà per proprietà per la pulizia/manutenzione della strada privata.

Le proprietà si trovano ad un'altitudine di circa 1.500 m e offrono quindi temperature eterne primaverili. Di giorno intorno ai 25° C, di notte intorno ai 16° C. L'aria condizionata non è quindi necessaria.
Ci tengo a precisare che gli immobili si trovano sul versante secco (sud) della parte alta, il che rende superfluo l'uso di deumidificatori.

La finca ha una vegetazione tropicale e subtropicale, tra cui banane, mango, avocado, papaia, mele d'acqua, lime, arance, mandarini, nespole, caffè e macadamia. Ideale anche per self-catering.
Apazote (per problemi di stomaco), Moringa (l'arma multiuso), Katuk (gusto di nocciola), Pitanga, Frijol de Palo (piselli piccanti), Juanilama (tè per gastrite, insonnia, emicranie e molto altro), zenzero e curcuma erano piantato.
I rami degli alberi sono in parte piegati dalle colorate bromelie, lungo i ruscelli crescono numerose eliconie, alberi della gomma, liane e tante altre piante tropicali.

Nelle immediate vicinanze si trovano una piccola pineta, due ruscelli con acqua potabile e cascatelle. Si superano alcune piccole cascate e due cascate di 6 metri all'ingresso della proprietà. All'ingresso della finca, accanto alle cascate, è stata costruita una piccola piattaforma con posti a sedere, che può essere utilizzata dai proprietari, ad esempio per barbecue, ecc.

Accanto e dietro le proprietà ci sono le montagne dell'alta valle meridionale e alcune grandi finca. Puoi trascorrere ore e giorni facendo escursioni, mountain bike, equitazione, pesca e, naturalmente, osservando la grande natura. La distanza dalla proprietà al Pacifico è di soli 45 km, che alcune persone percorrono a piedi, in bicicletta o in bicicletta in un giorno. Anche il percorso (buona strada) in auto attraverso le montagne è straordinariamente bello (ca. 2:15 ore).

Da aquile, falchi, parrocchetti, colibrì, bradipi e armadilli, tartarughe, orsi, lepri e cervi fino ai rari e nascosti gattopardi, ci sono innumerevoli altri animali da osservare qui. Qui abbiamo visto anche il leggendario Quetzal.

Su un totale di 12 immobili, 10 sono stati venduti. Vendiamo gli ultimi due, entrambi confinano con uno dei due ruscelli con piccole cascate.

Le proprietà vengono vendute per $ 39.900, quindi il prezzo di vendita in euro qui indicato potrebbe variare leggermente. Se fai qualche ricerca, scoprirai che il prezzo dell'offerta è affidabile e moderato per la fantastica posizione. Pertanto non è più negoziabile.

NON un diritto di casa per le vacanze, ma un immobile con iscrizione nel registro fondiario.
Tutti gli immobili sono liberi da terzi e già frazionati.

Prima di entrare nei dettagli, brevemente sullo sfondo di questo progetto.
Molti anni fa abbiamo acquistato questa finca in una posizione fantastica che era decisamente troppo grande per noi.
L'idea era di dividere la metà inferiore della finca, venderla e tenere per noi la metà superiore.
Autosufficienza sostenibile, volevamo tenere lì alcuni cavalli, capre e galline, magari coltivare verdure, erbe aromatiche, noci di macadamia e avocado ecc. e tornare un po' alla natura.
Ha funzionato solo in parte, contiamo di trasferirci su una barca tra qualche anno.

I lotti inferiori (dal n. 1 al n. 6) sono stati tutti venduti anni fa (americani, belgi, costaricani, tedeschi, canadesi, russi). Dei sei immobili principali, quattro sono stati venduti alla Deutsche e diversi ai dipendenti della Lufthansa. Due sono ancora disponibili.

Un dipendente della Lufthansa ha già costruito lì una minuscola casa composta da due moduli. Ha circa 45 m2 di spazio abitativo, ma sembra che, vivendo molto all'aperto in Costa Rica, siano più come 75 m2.
Il giardino è ancora in fase di realizzazione (vedi foto).
Hanno pagato circa $42.000 dollari USA, compresi mobili di soggiorno, camera da letto, cucina e bagno, lavandini, rubinetteria, piatto doccia, specchi, porte e finestre, WC, impianto solare per l'acqua calda, serbatoio d'acqua da 1.000 litri, impianto fotovoltaico di grandi dimensioni sistema comprensivo di pannelli, batterie, inverter ecc., installazione elettrica e sanitaria, sistema settico a 3 camere compreso installazione. Nel prezzo erano compresi anche lo scavo del vialetto, del cantiere e lo scavo della fossa settica.

Gli ultimi due immobili - con vista fantastica - sono stati frazionati, ma NON sono TERRENO EDIFICABILE, almeno non ancora. Ecco perché li offro a un prezzo estremamente conveniente.
In molte delle proprietà superiori ci sono fonti di acqua potabile; lì attualmente non è consentita la costruzione di Viviendas, cioè case residenziali con solide fondamenta.
Encontenedores (case container), tiny house, cabanas (cabine), galpones (stalle, ricoveri, garage) non sono un problema.
Le Tiny Home hanno solitamente il grande vantaggio di poggiare su assi e sono anche veicoli ai sensi della legge, il che significa che puoi anche “parcheggiare” più Tiny House sul tuo terreno.

Ribadisco: NON TERRENO EDIFICABILE al momento. Sebbene sia possibile annidare più piccole case e costruirle in modo modulare, al momento NON è consentita una casa con fondamenta solide (solitamente cemento).
(Anche se alcuni vicini lo hanno fatto. Le “multas”, le multe qui, sono sorprendentemente basse per gli edifici illegali e di solito sono nell’ordine delle due o tre cifre del dollaro (sic!)…)

Brevemente parlando di case, sconsiglio vivamente le case container realizzate con vecchi container in acciaio.
Il concetto può funzionare bene in molti paesi (più aridi), ma ai tropici un contenitore d’acciaio si trasforma molto rapidamente in una sauna di grandi dimensioni.

L'azienda del nostro notaio (specialista nella costruzione di legno e veicoli) produce minicase di alta qualità in costruzione modulare.
È possibile acquistare un modulo base ed eventualmente ampliarlo con moduli aggiuntivi. Nascono così le tiny house dalle forme “standard”, “L” e “U”. Le superfici utilizzabili vanno da poco meno di 30 mq a circa 100 mq. Particolare attenzione è stata prestata ad un design aperto con abbondanza di spazio esterno e terrazza.

A differenza della Germania, in Costa Rica non è necessario alcun permesso per parcheggiare una piccola casa e non esiste nemmeno un regolamento edilizio per quanto riguarda la costruzione. In Costa Rica, una piccola casa è come una roulotte, anche se è molto più grande e confortevole.

Quando si tratta di immobili, attribuiamo grande importanza a:

– Costi di gestione minimi
L'acqua e l'acqua potabile sono gratuite. Scarichi fognari gratuiti tramite fossa settica a 3 camere, elettricità tramite sistema solare/batteria/e, tassa di proprietà all'anno $70 USD per proprietà (corretto: all'anno), cucina/raffreddamento a gas, pulizia e manutenzione della strada di accesso privata ca. 40 USD al mese.

Vorrei chiarire ancora una volta che, sebbene all'ingresso della finca sia disponibile l'energia elettrica pubblica, questa viene utilizzata solo da un proprietario degli immobili già venduti. Ci sono diverse ragioni per questo: in primo luogo, in Costa Rica ci sono molte interruzioni di corrente e fluttuazioni di tensione. Entrambi sono fastidiosi e distruggono le lampadine e talvolta uno o due apparecchi elettrici con grande regolarità.
Questi motivi e l'elevato rendimento solare (circa il doppio di quello di Monaco) rendono realtà il desiderio di un'alimentazione elettrica completamente autonoma.
Ciò significa: dal punto di vista dei costi non sarebbe redditizio utilizzare l’elettricità pubblica. La soluzione che utilizza pannelli solari da circa 1.850kWh/m2/anno) è semplicemente troppo semplice ed economica, per non dire economica.

– Massima flessibilità
Decidi tu se vivere tu stesso nella tua piccola casa o affittarla parzialmente tramite AirBnB.
Un vicino offre escursioni con le capre in montagna e vorrebbe affittare una o due casette per i suoi clienti.

- Qualità di vita
Naturalmente puoi anche gestire la tua proprietà. Ai tropici anche 500 m2 possono presto diventare troppi per l’uso domestico.
È sempre sorprendente... ...in Costa Rica tutto cresce molto più velocemente e non solo in sei, ma in 12 mesi.

Sotto la proprietà è presente argilla ad una profondità di circa un metro. Non ci sono limiti al suo utilizzo. Laghetto balneabile, forno in argilla, pollaio in argilla: tutto può essere realizzato rapidamente, gratuitamente e in modo sostenibile.
Abbiamo costruito personalmente un pollaio in bambù e argilla, funziona perfettamente così come una stufa a razzo in argilla per il nostro rancho. Ci sono volute meno di tre ore e ha funzionato perfettamente.

Sotto la proprietà è presente argilla ad una profondità di circa un metro. Non ci sono limiti al suo utilizzo. Laghetto balneabile, forno in argilla, pollaio in argilla: tutto può essere realizzato rapidamente, gratuitamente e in modo sostenibile.
Abbiamo costruito personalmente un pollaio in bambù e argilla, funziona perfettamente così come una stufa a razzo in argilla per il nostro rancho. Ci sono volute meno di tre ore e ha funzionato perfettamente.

I ruscelli e le sorgenti nelle proprietà forniscono acqua di qualità eccellente e testata, e anche il locale "Asada" riceve da noi la sua acqua per la piccola città sottostante.

– Immobile con iscrizione nei registri immobiliari
Non stiamo parlando di diritto di residenza, bensì di proprietà. Gli immobili risultano già censiti nel catasto.
Calcolate costi di acquisizione aggiuntivi di circa 1.500 USD per immobile.

– Libertà e vicini amichevoli
In Costa Rica, la cultura dell’annullamento postmoderna e la correttezza politica sono sconosciute. Puoi parlare apertamente di qualsiasi cosa qui.
La libertà e la libertà di espressione calpestate in Europa qui vengono in parte rispettate. Molto alto.

Il tema del COVID e la divisione tra vaccinati e non vaccinati? Anche completamente sconosciuto. Questo non è nemmeno un argomento che preoccupa molto nessuno.
Il meglio del laissez-faire tropicale.

Uuumpf. Barriera linguistica?
Non qui.
Tutti i vicini parlano tedesco e/o inglese. Quelli della Lufthansa hanno acquistato soprattutto gli (ultimi) immobili superiori.

– Sicurezza – breve e dolce
Dai un'occhiata alla regione e ai dintorni della finca o della proprietà, poi saprai e sentirai cosa intendo. Qui siamo un po' in campagna, ma nelle immediate vicinanze della città.
Ciò significa: pace e sicurezza. Qui non troverai grandi sistemi di allarme, urbanizzazioni recintate con guardie di sicurezza e recinzioni di sicurezza.

– Buona posizione e infrastruttura
– Distanze approssimative in minuti di guida:
– San Jose – 10 minuti
– Escazu – 45 minuti
– San Pedro e Curridabat – 20 minuti
– Ospedale – 10 minuti
– Convitto. Scuola/asilo – 5 minuti
– Aeroporto Internazionale – 45 minuti
– Grandi centri commerciali e centri commerciali – 10 minuti
– C'è un negozio all'angolo nel villaggio a circa 500 metri di distanza
– Spiagge da sogno del Pacifico – 1:25 ore
– Spiagge da sogno dei Caraibi – 1:45 ore

Offerta immobiliare # 6037