construction de maisons
En général
Quiconque ne souhaite pas particulièrement construire dans les zones côtières appréciera les réglementations de construction assez libérales du Costa Rica.
Comme c'est souvent le cas en Europe ou aux États-Unis, le Costa Rica dispose également de lois et réglementations en matière de construction, du niveau national au niveau municipal. La loi générale sur la construction (Ley de Construcciones) est affinée dans ses spécifications dans les règlements de l'Institut national du logement et de l'habitat (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo), de l'Association des architectes et ingénieurs civils (Colégio Federado de Ingenieros y Architectos) et de cours également dans les Exigences des différentes communautés.
Selon la commune, les demandes de construction pour un certain nombre de m2 habitables (par exemple plus de 60 m2 à Talamanca) doivent être déposées par un architecte ou un ingénieur civil agréé. La planification et la mise en œuvre doivent également être confiées à l'un de ces spécialistes. Bien entendu, un avant-projet peut avoir été réalisé au préalable à l'étranger, mais ces avant-projets doivent être transformés en plans de gestion du bâtiment par un architecte local, qui connaît également très bien les réglementations et lois locales.
Comme ailleurs, il est conseillé de demander plusieurs offres avant d'attribuer le marché et, dans la plupart des cas, il est également judicieux d'obtenir des références auprès des différents prestataires. La Chambre costaricienne des ingénieurs et architectes vous informe ! Celui-ci peut également être consulté en cas de problèmes liés à l'exécution du contrat. Si nécessaire, la chambre peut demander des comptes à un architecte ou à un entrepreneur en construction, voire révoquer son permis.
frais
Lors de la rédaction des contrats de construction, en plus des éléments contractuels habituels, il convient également de préciser qui est responsable des autorisations nécessaires ! Les frais peuvent atteindre 15% du coût du projet, mais sont pour la plupart négociables. En moyenne, la liste des frais ressemble à ceci :
point de coût | Honoraires (en % du prix de construction) |
Études préliminaires | 0,5 |
Temps de planification et de construction
Votre architecte ou ingénieur civil pourra établir avec vous un plan détaillé.Nous aimerions juste vous montrer ce à quoi vous pouvez vous attendre en utilisant une maison unifamiliale !
Construction d'une maison unifamiliale, du début des projets jusqu'à la remise des clés (environ 11 mois) :
Aperçu des phases de planification :
Phase de construction ou de planification | Durée en semaines |
Etudes préliminaires et avant-projet | 6 |
Précisions à l'avance
Pour être absolument sûr que rien ne s’oppose à vos projets de construction, les étapes suivantes sont recommandées :
Obtenez un certificat de propriété notarié pour établir les droits d'accès de l'État au registre national. Cela vous aidera à clarifier si des droits de l'État existent, tels que des oléoducs traversant votre propriété, des droits de passage ou d'autres propriétés publiques.
S'il s'agit de votre propriété : assurez-vous que vous pouvez tout savoir sur les évasions possibles ou les limites du bâtiment (par exemple rivières, sources, barrages, etc.), il est préférable de le faire auprès du ministère des Travaux publics et du Bureau du développement urbain. de l'INVU.
Si vous souhaitez construire à proximité d'un aéroport, l'Office de l'Aviation saura vous fournir la réglementation nécessaire.
Permis de construire – jusqu’à 300 m2 habitables
Les maisons unifamiliales et les immeubles de moins de 300 m2 (un ou deux étages) sont soumis à un processus d'homologation relativement court et vous vous épargnez un déplacement à l'INVU :
1) Vous soumettez l'intégralité des plans de construction en double exemplaire à l'un des six bureaux de la Chambre des Ingénieurs et Architectes (CFIA) pour approbation. S’ils sont approuvés, les plans de construction seront estampillés de cachets valides.
2) Vous devez ensuite le présenter au Ministère de la Santé à proximité immédiate du chantier ! Délai de traitement : environ cinq jours ouvrables.
3) Soumettez les plans de construction complets en double exemplaire (tamponnés par la Chambre des Ingénieurs et Architectes (CFIA)) à votre municipalité. La commune doit annoncer les modifications ou objections dans les 30 jours ouvrables, sinon la construction est automatiquement considérée comme approuvée.
Attention : Il est indispensable de souscrire une assurance « Riesgo de Trabajo », ce qui signifie qu'au début de la construction, tous les travailleurs doivent disposer d'une assurance accident et maladie et avoir payé leur part de leur pension.
Si vous travaillez avec un entrepreneur en bâtiment qui met à votre disposition ses propres collaborateurs, assurez-vous de disposer d'une couverture d'assurance adaptée !
Permis de construire – à partir de 300 m2 habitables
Le processus d'approbation est en deux étapes.
Premièrement, l'approbation des plans de construction doit être obtenue auprès de la Commission des permis de construire (Comisión Revisora de Permisos de Construcción). Cette commission est basée à l'Autorité du logement (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo INVU) à San José.
Une fois cette étape terminée, les plans de construction doivent être soumis dans un délai de 12 mois à l'autorité de construction de la municipalité concernée (Municipalidad). Si les deux permis sont disponibles, la construction doit commencer dans les 6 prochains mois, mais il n'y a plus de délai pour l'achèvement.
En ce qui concerne le montant des frais, ils sont relativement faibles ! Environ 0,251 TP3T sont versés à la Chambre des Architectes et, selon la commune, 1 à 31 TP3T doivent y être payés, tous deux étant calculés à partir des coûts de construction estimés.
Attention : Ici aussi, un « Riesgo de Trabajo » doit être achevé ou exister pour que la construction puisse commencer.
frais de construction
Les exemples suivants sont destinés à vous donner un aperçu approximatif des coûts de construction au Costa Rica (attention à partir de 1997) ! Ces prix n'incluent pas les dépenses suivantes : terrain, travaux extérieurs, aménagement, clôture, espaces verts, etc., il s'agit donc uniquement de frais de construction d'un immeuble.
Type de bâtiment | Coût au m2 en US$ |
Maisons unifamiliales (un ou deux étages) | 500 à 750 |
Mais comme pour tout, n'hésitez pas à nous contacter et nous vous aiderons à trouver les bonnes personnes et donc les conditions nécessaires pour transformer votre rêve de construire une maison en réalité ! Faites-vous conseiller et évitez les mauvaises surprises !
Voir également:
À propos de nous / Immobilier – Acheter au Costa Rica / Prestations de service
En général
Quiconque ne souhaite pas particulièrement construire dans les zones côtières appréciera les réglementations de construction assez libérales du Costa Rica.
Comme c'est souvent le cas en Europe ou aux États-Unis, le Costa Rica dispose également de lois et réglementations en matière de construction, du niveau national au niveau municipal. La loi générale sur la construction (Ley de Construcciones) est affinée dans ses spécifications dans les règlements de l'Institut national du logement et de l'habitat (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo), de l'Association des architectes et ingénieurs civils (Colégio Federado de Ingenieros y Architectos) et de cours également dans les Exigences des différentes communautés.
Selon la commune, les demandes de construction pour un certain nombre de m2 habitables (par exemple plus de 60 m2 à Talamanca) doivent être déposées par un architecte ou un ingénieur civil agréé. La planification et la mise en œuvre doivent également être confiées à l'un de ces spécialistes. Bien entendu, un avant-projet peut avoir été réalisé au préalable à l'étranger, mais ces avant-projets doivent être transformés en plans de gestion du bâtiment par un architecte local, qui connaît également très bien les réglementations et lois locales.
Comme ailleurs, il est conseillé de demander plusieurs offres avant d'attribuer le marché et, dans la plupart des cas, il est également judicieux d'obtenir des références auprès des différents prestataires. La Chambre costaricienne des ingénieurs et architectes vous informe ! Celui-ci peut également être consulté en cas de problèmes liés à l'exécution du contrat. Si nécessaire, la chambre peut demander des comptes à un architecte ou à un entrepreneur en construction, voire révoquer son permis.
frais
Lors de la rédaction des contrats de construction, en plus des éléments contractuels habituels, il convient également de préciser qui est responsable des autorisations nécessaires ! Les frais peuvent atteindre 15% du coût du projet, mais sont pour la plupart négociables. En moyenne, la liste des frais ressemble à ceci :
point de coût | Honoraires (en % du prix de construction) |
Études préliminaires | 0,5 |
Temps de planification et de construction
Votre architecte ou ingénieur civil pourra établir avec vous un plan détaillé.Nous aimerions juste vous montrer ce à quoi vous pouvez vous attendre en utilisant une maison unifamiliale !
Construction d'une maison unifamiliale, du début des projets jusqu'à la remise des clés (environ 11 mois) :
Aperçu des phases de planification :
Phase de construction ou de planification | Durée en semaines |
Etudes préliminaires et avant-projet | 6 |
Précisions à l'avance
Pour être absolument sûr que rien ne s’oppose à vos projets de construction, les étapes suivantes sont recommandées :
Obtenez un certificat de propriété notarié pour établir les droits d'accès de l'État au registre national. Cela vous aidera à clarifier si des droits de l'État existent, tels que des oléoducs traversant votre propriété, des droits de passage ou d'autres propriétés publiques.
S'il s'agit de votre propriété : assurez-vous que vous pouvez tout savoir sur les évasions possibles ou les limites du bâtiment (par exemple rivières, sources, barrages, etc.), il est préférable de le faire auprès du ministère des Travaux publics et du Bureau du développement urbain. de l'INVU.
Si vous souhaitez construire à proximité d'un aéroport, l'Office de l'Aviation saura vous fournir la réglementation nécessaire.
Permis de construire – jusqu’à 300 m2 habitables
Les maisons unifamiliales et les immeubles de moins de 300 m2 (un ou deux étages) sont soumis à un processus d'homologation relativement court et vous vous épargnez un déplacement à l'INVU :
1) Vous soumettez l'intégralité des plans de construction en double exemplaire à l'un des six bureaux de la Chambre des Ingénieurs et Architectes (CFIA) pour approbation. S’ils sont approuvés, les plans de construction seront estampillés de cachets valides.
2) Vous devez ensuite le présenter au Ministère de la Santé à proximité immédiate du chantier ! Délai de traitement : environ cinq jours ouvrables.
3) Soumettez les plans de construction complets en double exemplaire (tamponnés par la Chambre des Ingénieurs et Architectes (CFIA)) à votre municipalité. La commune doit annoncer les modifications ou objections dans les 30 jours ouvrables, sinon la construction est automatiquement considérée comme approuvée.
Attention : Il est indispensable de souscrire une assurance « Riesgo de Trabajo », ce qui signifie qu'au début de la construction, tous les travailleurs doivent disposer d'une assurance accident et maladie et avoir payé leur part de leur pension.
Si vous travaillez avec un entrepreneur en bâtiment qui met à votre disposition ses propres collaborateurs, assurez-vous de disposer d'une couverture d'assurance adaptée !
Permis de construire – à partir de 300 m2 habitables
Le processus d'approbation est en deux étapes.
Premièrement, l'approbation des plans de construction doit être obtenue auprès de la Commission des permis de construire (Comisión Revisora de Permisos de Construcción). Cette commission est basée à l'Autorité du logement (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo INVU) à San José.
Une fois cette étape terminée, les plans de construction doivent être soumis dans un délai de 12 mois à l'autorité de construction de la municipalité concernée (Municipalidad). Si les deux permis sont disponibles, la construction doit commencer dans les 6 prochains mois, mais il n'y a plus de délai pour l'achèvement.
En ce qui concerne le montant des frais, ils sont relativement faibles ! Environ 0,251 TP3T sont versés à la Chambre des Architectes et, selon la commune, 1 à 31 TP3T doivent y être payés, tous deux étant calculés à partir des coûts de construction estimés.
Attention : Ici aussi, un « Riesgo de Trabajo » doit être achevé ou exister pour que la construction puisse commencer.
frais de construction
Les exemples suivants sont destinés à vous donner un aperçu approximatif des coûts de construction au Costa Rica (attention à partir de 1997) ! Ces prix n'incluent pas les dépenses suivantes : terrain, travaux extérieurs, aménagement, clôture, espaces verts, etc., il s'agit donc uniquement de frais de construction d'un immeuble.
Type de bâtiment | Coût au m2 en US$ |
Maisons unifamiliales (un ou deux étages) | 500 à 750 |
Mais comme pour tout, n'hésitez pas à nous contacter et nous vous aiderons à trouver les bonnes personnes et donc les conditions nécessaires pour transformer votre rêve de construire une maison en réalité ! Faites-vous conseiller et évitez les mauvaises surprises !
Voir également:
À propos de nous / Immobilier – Acheter au Costa Rica / Prestations de service
