Achat immobilier au Costa Rica
Immobilier – acheter au Costa Rica – possible pour les étrangers ?
Il n’y a absolument aucun problème pour les étrangers d’acheter et de posséder une propriété au Costa Rica. La loi costaricaine s’applique à tout le monde ! La législation garantit l'acquisition, la propriété et la vente de terrains, quelle que soit l'origine d'une personne !
Les restrictions de cette législation concernent l'acquisition de terrains dans la zone de 200 mètres de la côte, aux embouchures des rivières, à proximité des réserves naturelles et sur les îles au large, mais elles s'appliquent principalement aux particuliers.
Enregistrement d'un bien immobilier
L'enregistrement de la propriété est bien organisé. Selon le Code civil du Costa Rica, tous les titres de propriété doivent être enregistrés au « Registro Nacional ». Les documents immobiliers contiennent bien entendu toutes les informations sur le bien concerné, y compris toutes les hypothèques, droits de passage ou droits d'usufruit.
Acquisition de terrain et achat d'une propriété – conseils pour les émigrés
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, il est conseillé de toujours effectuer une recherche minutieuse avant d'acheter, notamment le titre de propriété pertinent et les charges enregistrées telles que les hypothèques ou les droits d'usufruit. Des copies du plan cadastral respectif et du contrat d'achat doivent être remises à l'avocat pour examen avant la signature. Le transfert effectif de propriété est scellé juridiquement par le contrat d'achat. Si le processus d'achat s'étend sur une période plus longue, un contrat préliminaire peut être conclu. L'acheteur d'un bien immobilier est libre de conclure le contrat d'achat en tant que particulier, avec d'autres personnes ou au nom d'une société.
Conseils juridiques – recommandés aux émigrés !
Le contrat d'achat est traité par un notaire officiellement agréé. Le notaire est tenu par la loi d'être neutre et à ce titre, il s'engage à défendre les intérêts des deux parties contractantes. Si vous n'avez pas une connaissance suffisante de l'espagnol, vous devriez consulter un avocat ou un traducteur germanophone.
Implication des courtiers
Trouver une propriété convenable est généralement très fastidieux et prend beaucoup de temps. Les agents immobiliers réputés sont certainement une aide précieuse ! Non seulement ils peuvent vous soulager d’une grande partie du travail, mais ils connaissent également très bien la jungle des offres du marché immobilier costaricain.
Frais juridiques et de médiation
Les frais juridiques pour les transactions immobilières sont basés sur les dispositions légales. Selon le tableau, les frais de justice se situent entre 1,25 et 1,5% du prix de vente réel du bien. Les taxes de mutation et de vente ou les frais applicables ne sont pas inclus dans ces frais et s'élèvent à environ 2,7 %. Un agent immobilier engagé facture généralement 5% du prix de vente, sauf accord contraire.
Voir également:
Fondation d'entreprise / Prestations de service
Immobilier – acheter au Costa Rica – possible pour les étrangers ?
Il n’y a absolument aucun problème pour les étrangers d’acheter et de posséder une propriété au Costa Rica. La loi costaricaine s’applique à tout le monde ! La législation garantit l'acquisition, la propriété et la vente de terrains, quelle que soit l'origine d'une personne !
Les restrictions de cette législation concernent l'acquisition de terrains dans la zone de 200 mètres de la côte, aux embouchures des rivières, à proximité des réserves naturelles et sur les îles au large, mais elles s'appliquent principalement aux particuliers.
Enregistrement d'un bien immobilier
L'enregistrement de la propriété est bien organisé. Selon le Code civil du Costa Rica, tous les titres de propriété doivent être enregistrés au « Registro Nacional ». Les documents immobiliers contiennent bien entendu toutes les informations sur le bien concerné, y compris toutes les hypothèques, droits de passage ou droits d'usufruit.
Acquisition de terrain et achat d'une propriété – conseils pour les émigrés
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, il est conseillé de toujours effectuer une recherche minutieuse avant d'acheter, notamment le titre de propriété pertinent et les charges enregistrées telles que les hypothèques ou les droits d'usufruit. Des copies du plan cadastral respectif et du contrat d'achat doivent être remises à l'avocat pour examen avant la signature. Le transfert effectif de propriété est scellé juridiquement par le contrat d'achat. Si le processus d'achat s'étend sur une période plus longue, un contrat préliminaire peut être conclu. L'acheteur d'un bien immobilier est libre de conclure le contrat d'achat en tant que particulier, avec d'autres personnes ou au nom d'une société.
Conseils juridiques – recommandés aux émigrés !
Le contrat d'achat est traité par un notaire officiellement agréé. Le notaire est tenu par la loi d'être neutre et à ce titre, il s'engage à défendre les intérêts des deux parties contractantes. Si vous n'avez pas une connaissance suffisante de l'espagnol, vous devriez consulter un avocat ou un traducteur germanophone.
Implication des courtiers
Trouver une propriété convenable est généralement très fastidieux et prend beaucoup de temps. Les agents immobiliers réputés sont certainement une aide précieuse ! Non seulement ils peuvent vous soulager d’une grande partie du travail, mais ils connaissent également très bien la jungle des offres du marché immobilier costaricain.
Frais juridiques et de médiation
Les frais juridiques pour les transactions immobilières sont basés sur les dispositions légales. Selon le tableau, les frais de justice se situent entre 1,25 et 1,5% du prix de vente réel du bien. Les taxes de mutation et de vente ou les frais applicables ne sont pas inclus dans ces frais et s'élèvent à environ 2,7 %. Un agent immobilier engagé facture généralement 5% du prix de vente, sauf accord contraire.
Voir également:
Fondation d'entreprise / Prestations de service
