Finca au Costa Rica.
Dans notre finca/ranch, nous proposons :
Un terrain de votre choix dans la haute vallée du Costa Rica - Cette offre fait référence à un terrain de 5 000 m2.

VUE PANORAMIQUE sur toute la haute vallée et les volcans derrière. Les deux propriétés bordent l'un des deux ruisseaux comportant de nombreuses cascades et chutes d'eau.

La vallée centrale (haute vallée) du Costa Rica.
Paix absolue – vues fantastiques – nature pure et printemps perpétuel.

Nom : Ranch Adastra (Finca Adastra)

Altitude : 1 500 m au-dessus du niveau de la mer (4 900 pieds)
Taxe foncière : environ 70 US$ pa
Vue : excellentes vues panoramiques sur toute la haute vallée, San José et les volcans en arrière-plan.
Autres : Végétation tropicale, nombreux arbres fruitiers, faune immense, notre propre eau potable d'excellente qualité (testée en laboratoire), ruisseaux, belles cascades et cascades, route (principalement asphaltée), portail électrique avec contrôle d'accès et pont en pierre avec sièges et terrasse - tout est inclus Achevé en 2011.
Excellente couverture réseau mobile dont internet, le DSL à l'entrée de la finca est donc vétuste.
Pas de « frais HOA » (frais d'association de propriétaires), seulement environ $40 $ par propriété et par propriété pour le nettoyage/entretien du chemin privé.

Les propriétés sont situées à une altitude d'environ 1 500 m et offrent donc des températures printanières éternelles. Environ 25°C le jour, environ 16° Celsius la nuit. La climatisation n'est donc pas nécessaire.
Je tiens à souligner que les propriétés se trouvent du côté sec (sud) de la partie haute, ce qui rend inutile l'utilisation de déshumidificateurs.

La finca possède une végétation tropicale et subtropicale, notamment des bananes, des mangues, des avocats, des papayes, des pommes d'eau, des citrons verts, des oranges, des mandarines, des néfliers, du café et des macadamias. Idéal également pour cuisiner soi-même.
Apazote (pour les problèmes d'estomac), Moringa (l'arme à tout faire), Katuk (goût de noisette), Pitanga, Frijol de Palo (pois d'Angole), Juanilama (thé pour la gastrite, l'insomnie, les migraines et bien plus encore), le gingembre et le curcuma étaient planté.
Les branches des arbres sont en partie courbées par les broméliacées colorées, de nombreuses héliconias poussent le long des ruisseaux, des hévéas, des lianes et bien d'autres plantes tropicales.

Petite forêt de pins, deux ruisseaux avec eau potable et cascades se trouvent à proximité immédiate. Vous passez devant quelques petites cascades et deux cascades de 6m à l'entrée de la propriété. À l'entrée de la finca, une petite plate-forme avec un coin salon a été construite à côté des cascades, qui peut être utilisée par les propriétaires, par exemple pour des barbecues, etc.

À côté et derrière les propriétés se trouvent les montagnes de la haute vallée du sud et quelques grandes fincas. Vous pouvez passer des heures et des jours à faire de la randonnée, du VTT, de l'équitation, de la pêche et bien sûr à observer la grande nature. La distance entre la propriété et le Pacifique n'est que de 45 km, que certaines personnes parcourent à pied, à cheval ou à vélo en une journée. Le parcours (bonne pente) en voiture à travers les montagnes est également d'une beauté fantastique (environ 2h15).

Des aigles, faucons, perruches, colibris, paresseux et tatous, tortues, ours, lièvres et cerfs jusqu'aux rares ocelots cachés, il existe d'innombrables autres animaux à observer ici. Nous avons également vu ici le légendaire Quetzal.

Sur un total de 12 propriétés, 10 ont été vendues. Nous vendons les deux derniers, tous deux bordés à l'un des deux ruisseaux avec petites cascades.

Les propriétés sont vendues pour 39 900 $, le prix de vente en euros indiqué ici peut donc légèrement changer. Si vous faites quelques recherches, vous constaterez que le prix de l’offre est réputé et modéré pour l’emplacement fantastique. Ce n’est donc plus négociable.

PAS un droit de résidence de vacances, mais une propriété avec une inscription au registre foncier.
Toutes les propriétés sont libres de tiers et ont déjà été divisées.

Avant d’entrer dans les détails, revenons brièvement sur le contexte de ce projet.
Il y a de nombreuses années, nous avons acheté cette finca dans un endroit fantastique, bien trop grand pour nous.
L’idée était de diviser la moitié inférieure de la finca, de la vendre et de garder la moitié supérieure pour nous.
Autosuffisance durable, nous voulions y garder quelques chevaux, chèvres et poulets, peut-être cultiver des légumes, des herbes, des macadamias et des avocats, etc. et revenir un peu à la nature.
Cela n'a fonctionné que partiellement, nous prévoyons de embarquer sur un bateau dans quelques années.

Les lots inférieurs (#1 à 6) ont tous été vendus il y a des années (Américains, Belges, Costaricains, Allemands, Canadiens, Russes). Parmi les six propriétés les plus importantes, quatre ont été vendues à Deutsche et plusieurs à des employés de Lufthansa. Deux sont encore disponibles.

Un employé de Lufthansa y a déjà construit une petite maison à partir de deux modules. Il a environ 45 m2 de surface habitable, mais on a l'impression que - vous vivez beaucoup dehors au Costa Rica - c'est plutôt 75 m2.
Le jardin est toujours en cours de création (voir photos).
Ils ont payé environ $42 000 dollars américains, comprenant les meubles de salon, de chambre à coucher, de cuisine et de salle de bain, les éviers, les robinets, le receveur de douche, les miroirs, les portes et fenêtres, les toilettes, le système d'eau chaude solaire, le réservoir d'eau de 1 000 litres, le système photovoltaïque aux dimensions généreuses. système comprenant panneaux, batteries, onduleurs etc., installation électrique et sanitaire, fosse septique à 3 chambres incluant l'installation. Le déplacement de l'allée et du chantier ainsi que l'excavation de la fosse septique étaient également inclus dans le prix.

Les deux dernières propriétés - avec des vues fantastiques - ont été divisées, mais ne sont PAS DES TERRAINS À BÂTIR, du moins pas encore. C'est pourquoi je les propose à un prix extrêmement bas.
Il y a des sources d'eau potable sur plusieurs propriétés supérieures ; les Viviendas, c'est-à-dire les maisons d'habitation avec des fondations solides, ne sont pas autorisées à y construire pour le moment.
Les encontenedores (maisons conteneurs), les mini-maisons, les cabanas (cabanes), les galpones (écuries, abris, garages) ne posent aucun problème.
Les mini-maisons ont généralement le gros avantage d'être montées sur des essieux et d'être également des véhicules au sens de la loi, ce qui signifie que vous pouvez également « garer » plusieurs mini-maisons sur votre terrain.

Je le répète : PAS DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE pour le moment. Bien que vous puissiez imbriquer plusieurs petites maisons et les construire de manière modulaire, une maison avec des fondations solides (généralement en béton) n'est PAS autorisée pour le moment.
(Bien que certains voisins l'aient fait. Les « multas », les amendes ici, sont étonnamment faibles pour les constructions illégales et se situent généralement dans la fourchette à deux ou trois chiffres (sic !)…)

Brièvement au sujet des maisons, je déconseille fortement les maisons containers fabriquées à partir de vieux containers en acier.
Le concept fonctionne peut-être bien dans de nombreux pays (plus secs), mais sous les tropiques, un conteneur en acier finit très vite par devenir un sauna surdimensionné.

L'entreprise de notre notaire (spécialiste de la construction en bois et automobile) réalise des mini-maisons de haute qualité en construction modulaire.
Vous pouvez acheter un module de base, puis l'étendre avec des modules supplémentaires si nécessaire. C’est ainsi que sont créées les mini-maisons aux formes « standard », « L » et « U ». Les surfaces utilisables vont d'un peu moins de 30 m2 à environ 100 m2. Une attention particulière a été accordée à un design ouvert offrant de nombreuses possibilités d'utilisation en extérieur et en terrasse.

Contrairement à l'Allemagne, vous n'avez pas besoin d'un permis pour garer une tiny house au Costa Rica, et il n'y a pas non plus de réglementation de construction concernant la construction. Au Costa Rica, une petite maison est la même chose qu'une caravane, même si elle est beaucoup plus grande et plus confortable.

En matière de propriétés, nous attachons une grande importance à :

– Coûts de fonctionnement minimes
L'eau et l'eau potable sont gratuites. Assainissement gratuit via une fosse septique à 3 chambres, électricité avec système/batterie solaire, taxe foncière par an $70 USD par propriété (correct : par an), cuisine/refroidissement au gaz, nettoyage et entretien de la route d'accès privée env. .40 USD par mois.

Je tiens à préciser une fois de plus que bien que l'électricité publique soit disponible à l'entrée de la finca, elle n'est utilisée que par un seul propriétaire des propriétés déjà vendues. Il y a plusieurs raisons à cela : Premièrement, il y a de nombreuses pannes de courant et fluctuations de tension au Costa Rica. Tous deux sont gênants et détruisent les ampoules et parfois un ou deux appareils électriques avec une grande régularité.
Ces raisons et le rendement solaire élevé (environ le double de celui de Munich) font du désir d'une alimentation électrique totalement autonome une réalité.
Cela signifie : Du point de vue des coûts, il ne serait pas rentable d'utiliser l'électricité publique. La solution utilisant des panneaux solaires (environ 1 850 kWh/m2/an) est tout simplement trop simple et peu coûteuse, pour ne pas dire bon marché.

– Flexibilité maximale
Vous décidez si vous vivez vous-même dans votre tiny house ou si vous la louez partiellement via AirBnB.
Un voisin propose des randonnées de chèvres en montagne et aimerait louer une ou deux tiny house pour ses clients.

- Qualité de vie
Bien entendu, vous pouvez également gérer votre propriété. Sous les tropiques, même 500 m2 peuvent vite devenir trop pour un usage domestique.
C'est toujours étonnant... ...au Costa Rica, tout pousse beaucoup plus vite et pas seulement en six mois, mais en 12 mois.

Il y a de l'argile sous les propriétés à une profondeur d'environ un mètre. Il n'y a pas de limites à son utilisation. Bassin de baignade, four en terre cuite, poulailler en terre cuite, tout peut être réalisé rapidement, gratuitement et durablement.
Nous avons personnellement construit un poulailler en bambou et en argile, qui fonctionne parfaitement, tout comme un poêle-fusée en argile pour notre rancho. Cela a pris moins de trois heures et a parfaitement fonctionné.

Il y a de l'argile sous les propriétés à une profondeur d'environ un mètre. Il n'y a pas de limites à son utilisation. Bassin de baignade, four en terre cuite, poulailler en terre cuite, tout peut être réalisé rapidement, gratuitement et durablement.
Nous avons personnellement construit un poulailler en bambou et en argile, qui fonctionne parfaitement, tout comme un poêle-fusée en argile pour notre rancho. Cela a pris moins de trois heures et a parfaitement fonctionné.

Les ruisseaux et les sources des propriétés fournissent de l'eau potable d'excellente qualité, testée, et l'« Asada » locale s'approvisionne également chez nous en eau pour la ville située plus bas.

– Propriété avec inscription au registre foncier
Nous ne parlons pas de droit de séjour, mais plutôt de propriété. Les propriétés sont déjà inscrites au registre foncier.
Calculez des frais d'acquisition supplémentaires d'environ 1 500 USD par bien.

– Liberté et voisins amicaux
Au Costa Rica, la culture postmoderne de l’annulation et le politiquement correct sont inconnus. Ici, vous pouvez parler ouvertement de tout.
La liberté et la liberté d'expression, bafouées en Europe, sont en partie respectées ici. Très haut.

Le sujet du COVID et la division entre personnes vaccinées et non vaccinées ? Également complètement inconnu. Ce n’est même pas un sujet qui préoccupe beaucoup qui que ce soit.
Le laissez-faire tropical à son meilleur.

Uuumpf. Barrière de la langue ?
Pas ici.
Tous les voisins parlent allemand et/ou anglais. Les gens de Lufthansa ont particulièrement acheté les (dernières) propriétés supérieures.

– Sécurité – court et agréable
Jetez un œil à la région et aux environs de la finca ou de la propriété, vous saurez et ressentirez alors ce que je veux dire. Nous sommes ici un peu à la campagne - mais à proximité immédiate de la ville.
Cela signifie : paix et sécurité. Vous ne trouverez pas ici de grands systèmes d'alarme, d'urbanisations fermées avec des agents de sécurité et des clôtures de sécurité.

– Bon emplacement et infrastructure
– Distances approximatives en minutes de conduite :
– San José – 10 minutes
– Escazú – 45 minutes
– San Pedro & Curridabat – 20 minutes
– Hôpital – 10 minutes
- Internat. École/Maternelle – 5 minutes
– Aéroport International – 45 minutes
– Grands centres commerciaux et centres commerciaux – 10 minutes
– Il y a un dépanneur dans le village à environ 500m
– Plages de rêve du Pacifique – 1h25
– Plages de rêve des Caraïbes – 1h45

Offre immobilière # 6037